[2017年整理]工程部作业规范.doc

松雷集团（大庆）店工程部作业规范 机电设备管理规程 目的 为确保所有设备处于管理状态，实施标准化管理。 适用范围 适用于所有用电或油气做动力的设备。 职责 各部门负责编制完善本部门设备设施的管理细则。 物业部负责审核。 各部门负责实施、落实。 工作流程及要求 4.1 设备编号 4.1.1 设备分类：根据设备对服务的重要性将其分为三级： Ⅰ级设备：01电梯、02发电机、03生活水泵、04消防泵、05喷洒泵、06稳压泵、07低压配电柜、08高压配电柜、09火灾中央报警控制柜、10消防联动柜、11冷水机组、12空调系统中的冷冻泵、冷却泵和补水泵、13锅炉、14供暖系统中的循环泵和补水泵。 Ⅱ级设备：01正压风机、02排烟风机、03除氧器、04软水器、05新风机组、06冷却塔、07公用天线系统、08对讲报警系统、09防盗监视系统、10气体自动灭火设施、11高压开关柜、12变压器、13交通道闸。 Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：01区域火灾报警控制箱、02小型控制箱（配电箱）、03排风机、04维修机具、05保安通讯设备、06过滤器、07除湿机、08污水泵、09办公室、食堂、清洁等用的其他设备等等。 4.1.2 设备的编号：设备编号由以下四部分组成。 第一部分表示设备的类别：用数字０１－９９表示(见上面标志)； 第二部分表示单位的名称：用字母Ａ－Ｚ表示；（按项目部名称的汉语拼音大写字母表示。） XF-消防 KT-空调 DQ电器 BA- 保安 BJ-保洁 第三部分表示单位设备序号：用数字１.２.３......表示； 第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表示； 4.2 维修保养程序 4.2.1 物业部每年12月15日前做好下一年度的《年度设备保养检修工作计划》。制定机电设备保养周期，明确保养内容、保养时间和保养人。原则上Ⅰ级设备每月保养检查一次，Ⅱ级设备每季度保养检查一次，Ⅲ级设备每年保养检查一次，并填写《机电设备保养、检查记录》。保养内容包括设备除污加油；检查有无漏水现象；检查线路接口、零件有无松动；各种电流表、压力表是否工作正常；设备运行时有无异常声响；以及设备本体和设备机房卫生情况等。 4.2.2 机电设备的责任人由电器只管指定，做到专人专管，并在设备标识牌中明示，原则上责任人即为保养人。电器主管负有检查的责任，并做好相关检查记录。 4.2.3 各部门每年11月15日至11月30日对设备的运行状况进行全面检查和评估，并统计设备完好率。12月5日前，将Ⅰ、Ⅱ级设备检查评估报告报物业部复核、存档。 4.2.4 发现设备损坏时，保修期内应立即通知维保单位进行维修，未经物业经理批准维修人员不得私自拆修设备。维保期过后，小问题可由物业部自行解决，需要外委维修时，由物业经理填写《设备外委维修申请表》，按审批权限总经理审批后，物业部联系相关单位进行维修。所有维修内容均应填写《设备设施日常维修保养记录》。经专业人员鉴定无法维修的设备，由物业部经理填写《设备报废申请单》，经总经理审批并报总公司领导审批后予以报废，所有资料均应放入设备档案中留存。 4.2.4 新增设备机具由物业部经理填写《设备申购表》，按审批权限由相关人员审批并报公司领导审批后，按照采购控制程序购买。采购回的设备应由专业技术人员验证签字确认，验证合格后方可办理入库手续。 4.3 工程巡检规定 工程责任人应每日巡视并做好检查记录，物业部经理每周进行一次检查。所检查区域和内容包括水泵房、低压配电室、中控室、直燃机房、空调机房与其他设备房、公共区域照明、土建门窗、标牌、阀门管道、污水雨水井、消火栓等项。在巡视中发现的问题应及时安排相应部进行整改，并在工程值班记录中详细记录；公共区域的报修应指定专人负责维修，各部门主管对维修情况负有监督检查的责任。 5 相关记录 5.1 《设备设施管理台帐登记表》 5.2 《年度设备保养检修工作计划》 5.3 《月度设备保养检修工作计划表》 5.4 《设备、设施日常维修及保养记录》 5.5 《电专业设备（设施）检修记录表》 5.6　　《空调专业设备(设施)检修记录表》 5.7　　《水暖专业设备（设施）检修记录表》 5.8　　《设备（设施）巡查记录表》 5.9 《来访登记表》 5.10 《工作联系单》 　 机房作业规程 1 目的 保证直燃机房设备、设施的正常运行，确保冬季24季节性采暖工作。为商户提供更好、更高效的服务。 2 范围 适用于直燃机房。 ３ 职责 3.1 暖通班组具体负责直燃机的监管运行工作。 3.2 由持证专业司炉工负责运