第八章施工合同管理.ppt

3. 赠与合同 是财产的赠与人与受赠人之间签订的合同。赠  与人将自己的财产无偿地赠与受赠人，受赠人表示接  受赠与。4. 借款合同 是借款人与贷款人之间因资金的借贷而签订的合同。  借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。5. 租赁合同 是出租人与承租人之间因租赁业务而签订的合同。出  租人将租赁物交承租人使用、收益，承租人支付租  金，并按期交还租赁物。在建筑工程中常见的有周转 材料和施工设备的租赁。 14. 行纪合同 本合同是委托人和行纪人就行纪事务签订的合同。行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动(一般为购销、寄售等)，委托人支付报酬。 15. 居间合同 本合同是就订立合同的媒介服务及相关事务签订的合同。合同主体是委托人和居间人。居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。 1. 自愿原则 自愿原则是合同法重要的基本原则，也是市场经济的基本原则之一，也是一般国家的法律准则。 它表现为： 合同当事人之间的关系，合同法规定，“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。 合同当事人与其他人之间的关系，合同法规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。在市场经济中，合同双方各自对自己的行为负责，享受法律赋予的平等权力，自主地签订合同，不允许他人干预合法合同的签订和实施。 4. 公平原则 合同法规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，公平是民事活动应当遵循的基本原则。合同调节双方民事关系，应不偏不倚，公平地维持合同双方的关系。将公平作为合同当事人的行为准则，有利于防止当事人滥用权力，保护和平衡合同当事人的合法权益，使之能更好地履行合同义务，实现合同目的。 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的公路工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。发包人既可以是建设单位，也可以是取得建设项目总承包资格的项目总承包单位。 由于建筑产品是特殊的商品，建筑产品的单件性，建设周期长，施工生产和技术复杂，工程付款和质量认证具有阶段性，受外界自然条件影响大等特点，决定了施工合同不同于其他经济合同，具有自身的特点。 1. 施工合同标的物的特殊性 施工合同“标的物”是特定建筑产品，不同于一般商品。 首先，建筑产品具有固定性和施工生产的流动性； 其次，由于建筑产品各有其特定的功能要求，其实物形态 千差万别，种类繁多，形成建筑产品的个体性和生 产的单件性； 再次，建筑产品体积庞大，消耗的人力、物力、财力多，一次性投资额大。 2. 施工合同履行时间长 由于建筑产品体积庞大、结构复杂、施工周期都较长，施工工期少则几个月，一般都是几年甚至十几年，在合同实施过程中不确定影响因素多，受外界自然条件影响大，合同双方承担的风险高，当主观和客观情况变化时，就有可能造成施工合同的变化，因此施工合同的变更较频繁，施工合同争议和纠纷也比较多。 3. 施工合同内容条款多 施工合同一般应具备以下主要内容： 1）工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期； 2）双方的权利、义务和一般责任； 3）施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法； 4）工程质量要求，检验与验收方法； 5）合同价款调整与支付方式、设计变更、竣工条件与结算方式； 6）材料、设备的供应方式与质量标准； 7）违约责任与处置办法、争议解决方式； 8）安全生产防护措施等。 此外关于索赔、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程保险、合同生效与终止等也是施工合同的重要内容。 依据《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发包合同(施工合同)。签订合同的必须是中标的施工企业，投标书中已确定的合同条款在签订时不得更改，合同价应与中标价相一致。如果中标施工企业拒绝与建设单位签订合同，则建设单位将不再返还其投标保证金(如果是由银行等金融机构出具投标保函