项目合作协议61882114.doc

项目合作协议 甲方： 法定代表人： 地址： ??? 电话： 乙方： 法定代表人： ??????????????????????? 地址： ?????????????????? 电话： 甲乙双方本着公平、公正、诚信的原则，就合作开发建设新顺达物流项目（名称、项目暂定）一事，经甲、乙双方协商一致达成如下协议： 一、 项目确定的选址：该项目选址在包头市昆都仑区卜尔汉图村所属的丹拉高速以南、G110国道以北、变电站东墙以东、劳教所南北路以西的土地，面积为 ???亩。（按规划部门实际测量为准） 二、甲方同意以土地（含地面附着物）作价入股的方式与乙方合作，开发建设该项目，具体如下： 1、净地部分：共计 亩，具体位置见附件一（附图），每亩土地作价人民币????万元整（大写：?????万元整），土地价款为人民币????万元整（大写：????????万元整）。 2、非净地部分：共计 亩，具体位置见附件二（附图），每亩土地作价人民币????万元整（大写：?????万元整），土地价款为人民币????万元整（大写：????????万元整）。鉴于该土地中存在房屋、厂房未拆迁，废渣清理，土地租赁承包等遗留问题，经甲乙双方协商同意由乙方出资解决（具体需解决事项及预计金额见附件三），以最终实际发生的金额计算作为乙方现金出资。 3、鉴于乙方已全部受让原闽港物流公司在该项目的全部投资权全部资产，所以原闽港物流公司投资装修甲方办公楼的750万元人民币资产直接计为乙方出资。 三、双方合作时间为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。 三四、上述第二条所有土地办理国有土地使用权出让取得所需资金全部由乙方承担，鉴于甲方已将土地入股，所以除向政府土地部门支付的土地出让金等费用外，甲方所得的土地补偿费、集体及个人补偿费等所有名目的款项，应在收到款项之日起两个工作日内全部返还乙方。 四五、该项目预计总投资人民币?3.5亿?????元整（大写：???????叁万伍仟万叁亿伍仟万????元整），甲方投入土地折价人民币?????元整（大写：?????????元整），乙方投入现金等各类财产合计人民币??? 元整（大写：? ????元整），甲方所占股份为????%，乙方所占股份为????%。 五六、甲方负责帮助协助乙方办理改变该宗土地使用性质和出让手续，提供出让该宗土地的一切相关资料并有义务协调让该项目享受当地的投资优惠政策。甲、乙双方签订协议后，乙方拥有对该项目的独自投资建设和经营管理权，甲方不再对该项目进行投资扩股也不参与该项目的开发建设和经营管理。 六七、该项目的投资建设期为五年，分四期开发建设，投资建设时限以建设局颁发的开工许可证起止日期为准。 七八、乙方开发建设的具体投资额度和建设进度依据该项目的《可行性研究报告》及国家产业政策走势决定，投资建设期满后，甲、乙双方依据乙方实际投资额度，重新核定双方各占股份比例。乙方负责按照双方协议约定的土地整体价值完成甲方参股的法定手续，并保证甲方享有与参股比例同等的法定权利 八九、利润分配：该项目全部建设完工并投入经营后，甲、乙双方按各占股份的比例分配该项目的纯利润。考虑到乙方投资建设期限较长，甲方需要一部分资金改善村民的福利待遇，乙方自愿从正式经营后的纯利润中提前预分配给甲方每年人民币????万元整（大写：??????万元整）。（第九条应明确提前预分配给甲方的款项具体的支付时间、支付方式） 九、乙方投资建设期的经营收入不计入利润分配，全部投入到该项目的后续开发建设中。 十、 甲方如出让所占股权，乙方有优先购买权。 十一、为保证该项目的顺利实施，做强做大该项目，乙方在投资或建设经营期间，在不损害甲方权益的条件下，有权与其他单位合作或转让自己股权。 十二、为体现与甲方的合作诚意，乙方在建设经营期除特殊岗位外，原则性优先安置本村村民就业。 十三、乙方在建设经营期，要保证安全生产、文明施工、合法经营，创造和谐的经营氛围。同时，乙方应合理利用土地，不得对土地造成永久性破坏。 十四、合同的变更或解除 合作双方应按照本协议的约定切实履行各自的权利义务，任何一方未经对方同意，不得单方变更或解除本协议。 十五、合同的终止 有下列情形之一的，本协议可以终止： 1、合同约定的合作期限届满； 2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、乙方发生不可抗力、丧失经营能力或股东会通过停止开发； 5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。 6、合同期内，如因国家占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。 十四、争议解决方式 双方发生争议应尽量协商解决，协商不