书店选址因素分析.doc

思状阁书店选址多因素分析 一、商圈形态： （1）区域基本形态：无锡崇安区是集文教区、办公区、商业区、住宅区于一体的混合型商圈。 （2）区域人群结构：我们书店选址的地方主要的人口群体为中小学生群体和上班族、公司白领等。 （3）区域商业情况：无锡崇安区长江北路主要是以写字楼、商场主要，规模较大，商业气氛浓厚，人流量大。 二、行人流量： 了解行人经过的流量一定要注意上午、下午、上下班时间、晚９点、周末这几个时间段的人流量情况，不要只看到一个时间段的情况，做整体的判断。当然每个时间段人流量越大越好。还注意人流的流动速度，如果人是匆匆经过的，这样不容易随意进店，这样的人流量是要打折扣的。如果人流是平缓的逛街速度经过，那么这些人今后比较容易进入店内。这就是是否能留得住人的问题。人口密度 　　?一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。 　　?计算人口密度，可通过计算白天人口来实现，即户籍中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机的客流人数不在考察数之内。 　　?白天人口密度高的地区多为办公区、学校等地。对其消费需求特点进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。 　　?人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。 权重（1—5） 预选店址得分（-10——+10） 权重*预选店址得分 店址1 店址2 店址3 店址1 店址2 店址3 商圈形态 行人流量 行人结构 人们聚集与聚会场所 交通状况 是否容易接近 竞争对手情况 周边氛围 租金 地点朝向 城市规划 与供应商的距离 第九组 连锁企业门店管理 - 6 -