“主题商业”简介及案例分析.doc

“主题商业”简介及案例分析 “主题商业”是面向某一类特定目标消费群体，以目标群体的需求为导向，极富创新的一种零售业态。话题是“主题商业”的灵魂，有着能引起消费者讨论议论话题的商业具备独特的生命力，这也是“主题商业”区别于其它零售业态的关键所在。 传统的商业形式常常因交易的方式或者经营商品的品类的不同而划分为不同种类的商业，如我们熟知的百货、超市、品牌连锁店、电子商城、服饰商城等等。传统商业的核心竞争力在于商业定位和商品结构，靠商品及品牌吸引消费者。“主题商业”则是整合目标消费者的所有共性和个性需求，从商业形态、硬件设施、动线布局、主辅经营品类、装修风格、灯光音响、温度湿度、营业时间、营销方式等全方位入手，完全按照目标人群喜好设计的商业空间。其每一细节都有可能引起消费者的兴趣，从而使其产生消费的意愿。 “主题商业”具有多样性，有代表性的商业主题包括：娱乐主题、餐饮主题、文化主题、旅游主题、卡通主题、运动主题、休闲主题、汽车主题、婚恋主题等等。在此结合国内外几个著名“主题商业”的案例进行分析。 案例一：东京维纳斯城堡 东京维纳斯城堡是一个女性主题的购物公园。通过选择罗马神话中“爱与美的女神”维纳斯作为其主题景观表现元素，运用欧式复兴街、维纳斯水景雕塑、神话壁画、人造日光等通过维纳斯形象主题的表现来演绎“女性主题公园”的主题概念（参见图1）。 项目规模4.4万平方米，为地上3层建筑结构（参见图2）。其中： 地上1层为儿童、宠物、家居用品（Venus Family），品种多样、种类齐全，是适合全家老少同乐的楼层。2010年4月，日本老牌家电连锁店“Laox”在本层隆重开业，主打商品有数码家电、精工及卡西欧等精美手表。 地上2层为时尚潮流魅力女装（Venus Grand），浓缩必威体育精装版的流行趋势，增添化妆品、珠宝首饰等深受欢迎的商品种类，其中“巴宝莉”蓝标系列、精选资生堂等日本原产化妆品的专卖店、“MUSEE DE PEAU”等备受关注。 地上3层为都市型奥特莱斯（Venus Outlet），东京23区首家“都市型奥特莱斯”的诞生，以流行服饰、家居用品为中心，集聚日本国内外约50家品牌店，尤其汇聚了在涩谷、原宿备受年轻人喜爱的最合时宜的奥特莱斯精品店。 东京维纳斯城堡自从1999年开业以来，年客流量已超过500万人次，成为东京旅游目的地之一。 主题特色1：中世纪古典商业街道 在封闭的馆内真实再现了中世纪欧洲古典风格的商业街道。 主题特色2：人造天幕 项目拥有日本第一个真正的天空演出系统（Sky Future Program），主干道和5个广场的上空天幕，每2小时一次轮换，变幻出从蓝天到晚霞再到夜空的变化，令人迷醉不已（参见图3）。 主题特色3：女性主题 城内设有170间商店及食店，商品琳琅满目，无论是时装、装饰品（参见图片4）、化妆品、宝石店铺、饮食均包罗万有，还有消遣和美容店铺，其中近四成的商店更是首度于日本登场，是女性可以获得真正享受和美丽的地方。 案例二：新横滨拉面博物馆 全日本现在有20多家拉面主题公园，而新横滨拉面博物馆就是这些公园的鼻祖。新横滨拉面博物馆与1993年正式开放，其中以拉面和“昭和”年代的城镇风光作为博物馆最大的亮点，每年吸引近百万游客前来参观。博物馆门票费用为300日元。 该项目由地上一层和地下二层共三层构成： 地上1层为展示区，主要为游客详细的介绍拉面的历史风貌。此层共分为两部份，第一部份为图片展示，分别介绍拉面的历史由来（参见图片5），包括席面及碗面的发明，不同拉面店所使用的碗等，更有制面的过程示范；第二部份为售卖场，售卖着各式各样不同口味的即席面，和拉面相关的精美纪念品如电话绳及锁匙扣等。总之，游客所有关于拉面的好奇心，在这里都可以得到满意的解答。 地下1、2层为餐饮区，再现了昭和33年（1958年）的街景，打造出一个人情味浓厚的仿古市街（参见图片6）。行走其中，彷佛让日本本地国民回到了记忆中的童年，在此可自费品尝从全国遴选出的8间拉面馆内的拉面。除了拉面馆之外，这里还有很多令人怀念的仿古粗点心店、射击游乐场等。地下2层的龟鹤公园每天都会表演连环画剧等，大人小孩都能开心的观赏表演，在娱乐中体验历史悠久而精致的日本民间文化。中央广场则举办纸戏、石头剪刀布等各种活动，即便只是流连其中也有许多乐趣。 主题特色1：餐饮文化主题 “食不厌精”！拉面原本只是一种由汤底和面条构成的简单料理，最初起源于中国的面类食品，但后来传入日本，产生了其独特的发展，如今已成为日本广受欢迎的国民级美食。正是选择了与民众生活息息相关“食、衣、住、行”这些日常行为做文章，才产生了具备生命力的商业主题。 主题特色2：氛围体验极致 整个博物馆把氛围体验做到了极致。项目内部呈立体环形街道布置，灯光将环境控制在黄昏将临的感觉，使人感觉处