武汉市建筑面积计算规则.doc

武汉市建筑面积计算规则 2 基本术语 2.0.1 容积率 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2.0.2 建筑密度 在一定范围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。 2.0.3 建筑面积 指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.4 开间 建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。 2.0.5 进深 建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的长度。 2.0.6 层高 建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。 2.0.7 室内净高 从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 2.0.8 自然层 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.9 标准层 平面布置相同的楼层。 2.0.10 设备层 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气等设备和管道且供人员进入操作的空间层。 2.0.11 避难层 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 2.0.12 夹层 位于建筑自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于建筑整体结构的一部分。 2.0.13 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.14 门厅 位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。 2.0.15 门廊 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.16 门斗 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.17 走廊（走道） 建筑物中的水平交通空间。 2.0.18 连廊 连接建筑之间的走廊。 2.0.19 挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.20 中庭 建筑物中贯通多层的室内空间。 2.0.21 庭院 附属于建筑物的室外围合场地，可供人们进行室外活动。 2.0.22 回廊 围绕中庭或庭院的回形走廊。 2.0.23 天井 被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。 2.0.24 设备用房 独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的用房。 2.0.25 设备平台 供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。 2.0.26 过街楼 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2.0.27 骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 2.0.28 建筑物通道 建筑底层为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.29 地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 2.0.30 半地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 2.0.31 围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.32 幕墙 由金属构架或板材组成的，不承担主体结构荷载的作用的建筑外围护结构。 2.0.33 落地橱窗 突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.34 阳台 附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供使用者进行活动和晾晒的室外空间。 2.0.35 雨篷 建筑出入口上方为遮挡雨水而设的部件。 2.0.36 飘窗 与建筑室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.37 挑檐 建筑屋盖挑出墙面的部分。 2.0.38 变形缝 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2.0.39 屋（顶）盖 建筑物顶部起遮盖作用的围护部件。 2.0.40 自动扶梯 以电力驱动，自动运送人员上下楼层的阶梯式机械装置。 2.0.41 自动人行道 以电力驱动，水平或斜向自动运送人员的步道式机械装置。 2.0.42 酒店式公寓 提供酒店式管理服务的住宅。 2.0.43 酒店式办公楼 以酒店经营模式管理的，平面形式参照客房布置，兼有办公和居住功能的办公建筑。 2.0.44 公寓式办公楼 由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间、卧室、厨房和卫生间等方面的办公建筑。 2.0.45 套型面积 套内面积与本层公摊面积之和（不含阳台面积）。公摊面积计算公式如下：每套房的公摊面积＝本层的总公摊面积/本层套内总面积*每套套内面积。 2.0.46 入户花园 一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间；另一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位，两种功能设计的入户花园均不能超过两面围合。 3 面积计算规则 3.0.1建筑物的建筑面积，应按其外墙（幕墙）结构外围水平投影面积计算。（建筑工程建筑面积计算规范3.0.1条款） 1 建筑物（夹层