土地租赁合同(GSM)碧桂花城.doc

中国联合网络通信有限公司、 佛山市分公司 GSM（ ）期工程 租 赁 合 同 主办部门： 顺德区分公司 时间： 2009 年 月 日 土 地 租 赁 合 同 甲方： 广东碧桂园物业管理有限公司陈村管理处 乙方：中国联合网络通信有限公司佛山市分公司 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国电信条例》和有关法律法规的规定，甲乙双方就乙方提出租用甲方所有土地设立移动通信基站事宜，在公平合理，平等互利的基础上，经双方协商一致，达成以下条款： 租赁地点和用途 甲方愿意将属其所有位于 佛山市顺德区陈村镇碧桂花城一区 的土地（约 50平方米）出租给乙方用于建设通信机房、地网和45米通信（杆）塔. 甲方同意乙方在所建机房设置移动电话通信设备等通信设备及相关配套设备，并根据乙方要求布放通信光缆。 为确保通信用电，乙方自行向供电部门申报专用配电线路，并安装独立电表；所需费用由乙方负责。 租期、费用与支付 租期自 2009 年 1 月 1 日起至 2013 年 12 月 31 日止，共 5 年，场地交付使用日期即租期起始日。合同期后续约另议，在同等条件下乙方拥有优先权。 租金为 6000元/年，为此乙方无须再向甲方支付其他任何杂项费用。 3、租金支付：租金年交付一次，以后年租金在上年租期结束前一个月内预先支付，甲方必须提供有效的银行帐号，乙方以转帐支票或转帐方式交纳，甲方须提供相关收款发票，须签名和加盖公章或财务章。 开户银行： 开户姓名： 帐号： 双方责任和义务 甲方责任和义务 甲方向乙方提供对本合同出租物享有完全所有权的产权证明材料，甲方保证本合同出租物未有被司法机关、行政机关或第三方以查封、抵押等形式限制了房地产的情形，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。否则，一切责任由甲方负责。 甲方在合同约定的租期开始之日，正式将土地交付给甲方使用，在租期开始前，为乙方要做进场前的必要准备提供方便。在乙方施工期间，协助解决施工的临时用水、用电、材料堆放等事宜。 甲方保证乙方人员能24小时随时（包括节假日）进入机房对设备进行设备抢修和维护。 租赁期限内，甲方可将乙方承租场地的所有权转让给第三方，但应提前一个月通知乙方，并向第三方说明场地的租赁情况。场地的所有权变动，不影响本合同的继续履行。该第三方自然成为本合同的出租方，享有出租方的一切权利和义务。 乙方责任 按合同约定支付各种费用 遵守甲方有关管理制度，做好防火、防盗、防损害等安全保障工作，爱护甲方财产，一旦由于乙方责任造成损失，由乙方负责解决。 不得利用承租的场地进行非法活动或擅自改变其用途；未经甲方同意不得将承租的场地转租他人。 乙方所使用的设备，必须符合国家GB8707-88《电磁辐射防护规定》、GB9175-88《环境电磁波卫生标准》及城市环境噪声控制要求。否则，因此而引起任何“碧桂花城”业主、住户损害的，并经国家法定的检测机构鉴定成立的；或对中国移动通信现有设备造成影响的，乙方负责处理或作相应的赔偿，与甲方无关。 乙方工作人员进入租赁场地需出示工作。在乙方工作人员出示工作证后，甲方应向乙方工作人员提供进入租赁场地的一切方便。 本合同有效期满，乙方如需继续使用租赁场地的，应于合同有效期届满之日前一个月向甲方提出续约要求。甲乙双方就续达成协议后，应重新订立合同。 违约责任： 1、若甲方未按合同要求如期将指土地交付乙方使用，地租支付期应以双方协商确定的实际使用时间起计，甲方应按首批已付租金日息1‰付给乙方作为赔偿。 2、若乙方不按时如数向甲方交纳费用，乙方应向甲方付滞纳金日息1‰作为补偿。 3、在租赁期内，若甲方未经乙方同意擅自终止本合同，则甲方应将一个季度的租金作为违约金在终止之日一次性支付给乙方，同时返还乙方预付的租金；若乙方未经甲方同意擅自终止本合同，则乙方应将一个季度的租金作为违约金在终止之日一次性支付给甲方。若违约金不足赔偿对方的损失，则对方有权继续追偿。 不可抗力 在租约期内，由于不可抗力事件（即当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、洪水等自然灾害和战争、罢工、骚乱，特别是政府行为，包括政府政策、法律和行政措施的变化），直接影响合同不能或不能按约定条件履行时双方均可按照不可抗力影响部分或全部免责。如造成本合同无法继续执行，本合同自然终止。甲方应退还乙方预付的剩余期间的租金。 争议的解决办法： 本合同在履行过程中如发生