工程竣工验收流程及控制要点.docx

工程竣工验收流程及控制要点工程竣工验收流程及控制要点一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料一、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他类资料共计14项内容：一、竣工验收所需必备的基本条件一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）四个报告：1.施工单位《工程竣工报告》2.监理单位《工程质量评估报告》3.设计单位《工程质量检查报告》4.勘察单位《工程质量检查报告》五个认可文件1.电梯检验检测机构的检验认可文件2.环保部门出具环保监测的认可文件3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）4.消防部门出具的消防验收认可文件5.规划部门出具的认可文件一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等竣工验收流程流程名称：工程项目竣工流程 消 检电梯验收 电 检档案预验收分户验收四方验收竣工备案竣工验收规划验收 水箱水质化验环保验收 节能验收消防验收规划竣工验收二、排定验收计划项目验收计划（北京模板）项目报审部门责任部门所得文件办理时限验收前置准备工作说明1-1电梯验收北京市特种设备检测中心工程技术部电梯验收检测报告10个工作日内此项验收为消防验收必要条件有电梯公司负责甲方组织建立范围电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能调试电缆等功能。1-2消防检测（消检、电检）有资质的消防检测机构工程技术部与消防检测相关的检测报告10个工作日内消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检，装修材料需做防火检测取得消防电梯检测、完成电检及消检检测，防火材料检测等报告，甲方组织消防单位重点协助，配合。1消防验收北京市公安局消防局工程技术部建设工程消防验收意见书10个工作日内电梯验收、消防检测完成、甲方组织；完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）重要节点，要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防接合器完毕，注意，缩微，建审批复与实际核对。2-1水箱验收北京市卫生防疫站工程技术部水质检测报告20个工作日内档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收生活水箱间具备卫生防疫站验收条件，生活水箱间末端具备卫取水条件。2-2环保监测有资质的环保检测机构开发部、预算部室内环境质量检验报告30个工作日内档案预验收必要条件，由我方委托有资质的实验室负责现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）2-3节能验收有资质的节能检测机构工程技术部节能检验报告30个工作日内档案预验收必要条件，由外保温和外窗施工单位负责钻芯、五性试验甲方组织监理单位，施工单位依据《GB50411-2007》规定事项，逐项执行。2档案预验收北京市城建档案馆工程技术部建设工程档案预验收意见书30个工作日内环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成竣工图完成竣工验收前提条件（51规程）甲方组织总包单位统一整理、编号、甲方、分包按总包要求提供资料，市区由城建档案馆负责验收。3-1规划竣工测量有资质的测量机构开发部、预算部竣工测量检测报告20个工作日内规划验收必要条件；竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。3规划验收北京市规划委员会开发部、预算部建设工程规划核验意见15个工作日内规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约验规划收重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面，出入口，台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。4-1分户验收甲方、监理、施工单位工程技术部（甲方物业）分户质量验收记录表60个工作日内四方验收前提条件甲方牵头组织监理单位、施工单位依据（分户验收规定）逐项执行验收并签认资料，进行公示（防火门、散热器、门窗的上墙表）4四方验收建设、设计、监理、施工单位工程技术部单位工程质量验收竣工记录表10个工作日内工程实体除甩项验收项目其余全部完成竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，发现问题整改。5竣工验收质量监督站工程技术部竣工验收通知单，质监站意见整改回复20个工作日内甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料和查无问题后对现场进行验收，台阶、坡道、栏杆施工完毕。6竣工备案质量监督站工程技术