房屋租赁合同(向外租赁房产自用).doc

房屋租赁合同书 编号： 甲方： （出租人） 乙方： （承租人） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、房屋的座落及面积（注意共有人） 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋拥有土地和房屋的完全所有权和使用权，房屋位于 市 道 号，具体房屋登记情况见下： 1.房屋所有权证书登记人1： ，身份证号码： ； 2.房屋所有权证书编号： ； 3.土地使用权证书编号： ； 4.房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： 平方米 ； 5.房屋所有权证书登记人2： ，身份证号码： ； 6.房屋所有权证书编号： ； 7.土地使用权证书编号： ； 8.房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： 平方米 ； 9.甲方应把上述证件（房产证和土地证、身份证）等文件，乙方应提供营业执照等文件，交双方验证后可复印文件备存，但要注明此复印件供本次租赁使用。 第2条 出租房屋概况：甲方拟将位于 市 道 号的、现有的 层混合结构楼房， 出租给乙方，乙方租赁该楼房作金融业务、邮政业务和住宅使用，租赁总建筑面积 平方米，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如一层门面前的自行车位、汽车车位）等。详见租赁房屋位置和面积平面图。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺，房屋使用用途为邮政、银行金融服务和住宅。 2、在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 房屋租赁期限： 年，自交付房屋使用日起至 年 月 日止，甲方应在 年 月 日前将租赁房屋交付乙方进场装修。 四、租金及付款方式 1、承租上述房屋的月租金标准为：每月 元，即人民币 元正（含税费，税费由甲方承担）。以实际书面交房日期起计算房租，租金按双方协商调整。 2、房租（每半年/一年）支付一次，乙方在甲方提供合格有效的租赁发票后15个工作日内支付租金。 3、租金支付方式：转账，账户如下： 开户人姓名： 开户银行名称： 银行账号： 五、其它费用 1、乙方在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、垃圾费、相关经营等一切费用由乙方按有关规定自行承担。 2、 维修费：租赁期间，在租赁范围内，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁维修费由乙方负责。属于甲方主体结构质量问题，由甲方负责。 3、租赁期间，房屋和土地的产权等税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 六、房屋装修、修缮责任 1、租赁期间，甲方应负责房屋及所属设施（非乙方造成损坏）的正常维修，或委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 乙方可在不破坏房屋结构安全的前提下对租赁物内进行装修，费用由乙方自行负担。乙方只负责对乙方改造装修部分进行日常维护和零星维修，费用由乙方承担。 2、租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面、外墙、卫生间漏水等，影响乙方正常使用事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮，修缮费用由甲方负责。 3、租赁期间，如房屋有倾倒危险或其它严重妨碍乙方正常使用的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮和补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方有权退租而不负任何责任，甲方应向乙方赔偿装修费用及其它经济损失。 4、对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消当期的租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。 七、房屋变更与设立他项权利 1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前5个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先承租权或购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。但原甲方要保证拥有房产所有权的第三方和乙方继续按本合同的约定保持租赁关系