【图文】房产租赁合同-2011年标准版.doc

房产租赁合同 合同编号 项目名称: 出租方(甲方): 承租方(乙方): 项目地址: 目 录 第一章:租赁房产 第二章:与租赁房产相配套的附属房产、场地 第三章:租赁期限 第四章:租赁房产的交付 第五章:租金 第六章:定金 第七章：租赁房产及相关设备、设施的维护、更新 第八章:甲方保证及责任 第九章:乙方保证及责任 第十章:合同终止或提前解除时的财产处理 第十一章:违约责任 第十二章:保险及赔偿保障 第十三章:特别约定 第十四章:附则 附件: 一、租赁房产及配套附属房产、场地的位置图、各层平面图、建筑结构图、外立面图、四周现状照片 二、用来说明房产所有权属、租赁权来源的法定文件 三、工程条件交付标准 四、营业执照、银行账户、签订合同人的授权证明 五、租金表 出租方(以下简称甲方): 注册登记地址: 注册号： 邮政编码: 法定代表人: 职务: 电话: 传真: 承租方(以下简称乙方): 注册登记地址： 注册号： 邮政编码 法定代表人: 职务 电话: 传真: 根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,本着平等、互利的原则,经友好协商，甲乙双方就下列条款达成一致，特签订本租赁合同（以下简称：本合同）。具体内容如下： 第一章 租赁房产 1.1甲方同意按本合同约定的条件将其位于中国 市 街 号 的房产（以下简称：租赁房产）出租给乙方使用。 1.1.1租赁房产为甲方（1）新建；或（2）所有；或（3）转租； 1.1.2租赁房产的租赁范围见附件一； 1.1.3租赁房产的位置、平面图、结构图、外立面图及四周道路情况见附件一。 1.1.4租赁房产的（1）相关建设文件 (2)产权文件 (3)转租权的取得文件及原出租人及房产所有人同意本合同的书面文件见附件二。 1.2租赁房产的计租面积按实际占用的套内面积计算，为 平方米，（其中各层面积为 平方米； 平方米）该租赁面积为甲乙双方的最后确定面积，乙方以此租赁面积向甲方支付租金。 1.3甲方同意乙方将租赁房产用于开办大型综合性购物广场之用，并出于经营需要，及时调整商业布局。如果乙方改变租赁房产的经营业态，应事先征得甲方同意。 1.4无须另行征得甲方同意，乙方有权在租赁期限内将不超过租赁面积百分之四十的租赁房产转租给乙方的商业合作伙伴，由转租行为取得的收益归乙方所有。转租不损害甲方基于本合同所享有的利益。 第二章 与租赁房产相配套的附属房产、场地 （本章中，提及房产和场地的具体位置及范围均在附件一中标注） 2.1租赁房产周边红线范围内的空地，由甲方按照道路或人行道标准硬化建好后交给乙方，供乙方提供给顾客免费停车、休闲之用。 2.2甲方同意乙方免费使用租赁房产门前及周边广场用于促销、顾客休闲、停车之用，并由乙方统一组织和管理。 2.3为销售旺季临时堆放商品及物流的运行需要，在不影响相邻单位通行的情况下，乙方可以临时免费占用租赁房产的周边道路及部分广场。 2.4甲方同意在货梯口附近免费安排600平方米的乙方专用卸货区和理货区给乙方使用（见附件二）。该卸货区及理货区应达到防雨、防潮，便于货柜车及电动叉车作业，其设计、施工费用由甲方承担。其中100平方米的生鲜食品卸货区和理货区应给排水方便，适合肉制品、冻品、水产品等有较多水渍商品的进出。 从租赁房产四周的市政道路进入卸货区的道路应适合乙方及乙方供应商运输车辆无障碍环行或往复行使。 2.5甲方同意在靠近货梯口附近，安排1000平方米的周转仓库给乙方使用。该周转仓库的使用条件符合消防规范要求，层高不低于4米，仓库内，电动叉车可以自由运行。 2.6甲方同意在租赁房产周边免费安排200平方米的房产供乙方作员工餐厅使用。该租赁房产的层高不低于3米，适于作餐厅使用。 2.7甲方同意在租赁房产周边免费安排100平方米的房产供乙方作员工培训中心使用。该房产通风及采光情况良好，层高不低于3米。 2.8甲方同意乙方顾客可以免费使用租赁房产配套的地上及地下停车场，并保证乙方独立免费使用的停车位不少于300个。在停车场尚有空余车位的情况下，甲方不得采取任何措施限制乙方送货车、供应商车辆、顾客车辆进入停车场。 2.9甲方同意在地下停车场划出300平方米的面积，免费供乙方员工停放摩托车、电动车、自行车使用。 第三章 租赁期限 3.1租赁期限为 年。 租赁期限的起始日为租赁房产的交付日。租赁房产的交付日预定为 年 月 日。以此推算，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止 3.2免租金期为 个月，免租期的开始日为乙方商场正式开业之日。免租金期内甲方免收乙方租金及相关费用。（若甲乙双方另行确定了免租金期起始时间，则可以在本条款中另行列明） 第四章