扬州市房地产市场监测周报(2014512-2014518).pptx

扬州房地产市场监测周报2014.5.12-2014.5.18Marketing Research中原市场研究中心（中国 · 南京）南京中原镇扬事业部Part1 宏观资讯Part2 市场动态Part3 楼盘活动Part4 周排行榜Part5 中原视角宏观资讯Part 1宏观数据Part1.1Part1.2本地资讯宏观资讯——宏观数据扬州市4月居民消费价格指数环比下降0.4%5月15日，国家统计局扬州调查队发布了我市4月份居民消费价格指数（CPI）。扬州4月CPI比去年同月上涨1.9%，分别高于国家、江苏0.1个百分点，比上月下降0.4%。据了解，鲜菜、猪肉价格的不断下跌，是CPI环比下降的最大因素。从八大类别看，食品价格比去年同月上涨0.9%，比上月下降1.2%，其中菜类价格比上月下降2.1%。与去年同月相比，粮食价格上涨1.7%，油脂价格下降9.2%，肉禽及其制品价格下降4.5%，蛋类价格上涨6.0%，水产品价格下降3.8%，菜类价格上涨4.6%，调味品价格上涨2.8%，糖类价格上涨5.2%，干鲜瓜果上涨10.2%，液体乳及乳制品价格上涨12.1%，在外用膳食品价格上涨1.7%。其中受前期禽流感影响，蛋鸡遭到扑杀，养殖户积极性不高，市场供应不足，加之清明前后鸡苗补栏导致季节性需求增加，供需缺口进一步扩大。居住价格同比上涨3.4% ，其中建房及装修材料价格上涨2.3%，水、电、燃料价格上涨2.4%。【中原观点】受季节气候影响，食品价格出现明显下降，助力CPI环比下降。居住方面，由于部分房主对租金的微调对居住价格产生一定影响，市场整体浮动正常。宏观资讯——本地资讯5月20日起扬州公积金恢复“又提又贷” 近期，随着公积金资金紧张状况缓解，为更好地支持市民购房，我市决定调整部分公积金贷款政策。住房公积金管理中心透露，我市将于5月20日起，恢复“又提又贷”政策。这意味着，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。“不过，和以往不同的是，目前只能提取本人和配偶的公积金，其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国告诉记者。“又提又贷”政策恢复，对购房者而言，无疑是一个利好政策。但不少人可能会问，去年4月1日，我市暂停了三项公积金业务，现在“又提又贷”恢复了，“商转公”和“异地贷款”项目呢？对此，徐建国表示，目前“商转公”和“异地贷款”暂未恢复，他说，首先考虑恢复“又提又贷”，是因为这个是老百姓最急切的需求，目前我市公积金资金紧张状况虽然大大缓解，但是还没有到“宽松”的地步，所以政策还不能一下放开，还需要观察一段时间。【中原观点】4月初，扬州市一季度公积金归集额首度突破10亿元，为历年同期最高，“等贷”情况大大缓解，公积金恢复“又提又贷”将有助于市民购房，同时也是对低迷楼市注入活力。市场动态Part 2Part 2.1土地市场Part 2.2商品房市场住宅市场Part 2.3别墅市场商办市场Part 2.5Part 2.4市场动态——土地市场挂牌土地本周无土地挂牌。成交土地本周无土地成交。市场动态——商品房市场一周开盘/认筹楼盘 5月18日，德辉天玺湾一期开盘1#、2#、3#三幢18层高层，户型为 90、 115平米三房。本周德辉天玺湾一期开盘，德辉天玺湾前期造势蓄水时间较长，积累的较多客户，加之扬州近期楼盘开盘较少，因而吸引众多看房者，现场成交反应良好。市场动态——商品房市场一周商品房销售情况2014年5月12日-5月18日，扬州市商品房共计成交183套，环比下降4.19%；成交面积19604平米，环比下降6.14%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月12日-05月18日市场动态——商品房市场一周商品房分区域销售概况本周商品房销售面积区域分析区域成交量（套）　成交面积（平米）东区565793南区6544西区838590北区384677老城区002014年5月12日-5月18日，扬州商品房市场成交量继续下滑，销售面积分区占比方面西区依旧保有四成，东区北区分列二三，南区销售在本周实现两倍增长。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月12日-05月18日市场动态——住宅市场一周商品住宅销售情况2014年5月12日-5月18日，扬州市商品住宅共计成交141套，环比下降12.96%；成交面积15890平米，环比下降14.11%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月12日-05月18日市场动态——住宅市场一周住宅分区域销售概况本周住宅销售面积区域分析区域成交量（套）　成交面积（平米）东区394