丰县市场调研报告.ppt

宏观经济存变数 下半年楼市调控加码可能减小 银行间流动性资金紧张，可能影响下半年房地产市场 欢乐买商圈：丰县早期商业区，以沿街商铺为主要经营模式，业态包括超市、品牌服饰专卖店、家电连锁、黄金珠宝、化妆品、服饰大卖场等，目前仍然是主要商业区，人流量较大。 Xuzhou Jinlian Real Estate Development Co., Ltd 徐州金联房地产开发有限公司 江山花园 楼盘名称 江山花园 开发商 连云港市江山房地产开发有限公司 占地面积 85亩 建筑面积 11.12万㎡ 容积率 1.8 绿化率 32% 物业形态 多层、小高、洋房、商业 产权 70年 总户数 548户 车位情况 车位219个，公共车位99个 物业地址 南环路路北，向阳路路东 总入网 套数 已销售 套数 可售 套数 总入网 面积 已销售 面积 可售 面积 销售 比例 72 11 61 10028.5 1658.47 8370.03 15.28% 69 32 37 5595.35 4288.67 1306.68 46.38% 39 26 13 4313.91 3790.55 523.36 66.67% 245 132 113 27776.49 17097.67 10678.82 53.88% 124 121 3 17038.35 16630 408.35 97.58% 336 155 181 36574.56 20061.45 16513.11 46.13% 主力户型：多层108-130㎡，小高层122-138㎡ 洋房为208㎡ 、250㎡两种户型； 建筑风格：现代简约 客群：乡镇客户为孩子上学为主，县区部分客户，公务员、医生、老师较少。 均价：多层4900元/㎡，洋房5600-6300元/㎡，小高层4200-4600元/㎡。 销售分析：规划500多户，学区房，销售率达70%，目前剩余大户型复式和顶层房源。超过130㎡不认可，总价50多万接受度高，超过60万难销。 旺销面积：90-110 ㎡ 数据来源：徐州房地产信息网 竞品项目分析 Xuzhou Jinlian Real Estate Development Co., Ltd 徐州金联房地产开发有限公司 中和龙郡 楼盘名称 中和龙郡 开发商 徐州市房地产综合开发有限责任公司 占地面积 70亩 建筑面积 7万多㎡ 容积率 1.6 绿化率 35% 物业形态 多层、小高、高层 产权 70年 总户数 490多户 车位情况 1：0.5 物业地址 新城区解放路与丰邑大道交汇处 总入网 套数 已销售 套数 可售套数 总入网 面积 已销售 面积 可售 面积 销售 比例 216 195 21 15448.2 14244.25 1203.95 90.28% 360 227 133 40475.03 22271.48 18203.55 63.06% 137 51 86 15980.15 5761.27 10218.88 37.23% 数据来源：徐州房地产信息网 主力户型：多层141-158㎡，高层100-158㎡ 建筑风格：现代简约 客群：乡镇客户为主，部分做生意客户，政府、医生、老师较少。 均价：多层、小高层3800-3900元/㎡ 销售分析：规划495户，多层房源售罄，剩余高层100多套，多为135㎡以上大户型。 旺销面积：90-120 ㎡ 项目动态：8#楼剩40多套在售，均价3800元/㎡，2#楼154㎡2梯2户，16#楼157-170㎡，13#多层房源在售140-160㎡，一梯两户，均价3800元/㎡米。一次性付款98折，贷款99折优惠。 竞品项目分析 Xuzhou Jinlian Real Estate Development Co., Ltd 徐州金联房地产开发有限公司 华地第一街区 楼盘名称 华地第一街区 开发商 华地置业有限公司 占地面积 256亩 建筑面积 260000㎡ 容积率 1.55 绿化率 30% 物业形态 多层、小高、商业街 产权 商业40年住宅70年 总户数 1200多户 车位情况 1:0.4 物业地址 丰县人民路与支农路交汇处 总入网 套数 已销售 套数 可售 套数 总入网 面积 已销售 面积 可售 面积 销售 比例 484 160 324 35229.49 19440.39 15789.1 33.06% 200 25 175 18027.52 2296.6 15730.92 12.50% 主力户型：多层60-130㎡，小高层110-138㎡ 建筑风格：现代简约 客群：乡镇客户为主，个体商户，结婚一族，县区客户为辅。 均价：多层4700-4900元/㎡，小高层4800-4900元/㎡。 销售分析：项目规划1200多户，所有住宅产品已售罄，目前在售商铺和200多套单身公寓， 旺