乌鲁木齐鸿雁湖项目前期策划报告.ppt

5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 上海泰晤士小镇 英伦特色小镇，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征。整体气 氛较为稳重、内敛。 5 静态区域：湖岸漫步区、垂钓区 优化建议 5 动态区域：水上活动、游艇会 优化建议 5 2 情景会展商务区 北欧小镇纯正的欧式风情将成为乌鲁木齐市的传奇，各具特色的大小广场、精致的街景和漂亮的水岸码头，将和民族工艺商品展、皮草展、奢侈品展、服装展、车展等相互交融，打造一个别具一格的情景式展台，更加彰显产品的独到韵味。 区内还配有一定的商务、行政办公场所。以丰富会展商务区的配备功能。 优化建议 5 3 综合会所区 因为项目规模大，以小镇模式打造。因而，会所将会以群落式的建筑、合理的功能区分组合而成。功能设置上要充分考虑业主的生活需求，为其提供全面完善的生活配套。 前期主要作为售楼部使用，应考虑整体形象的大气和开放； 后期主要以服务区内业主为目的，需完善设置生活配套场所，成为业主专享的活动场所。 会所必须结合首期销售场地需要综合考虑。因此会所必须要在首期销售时具有一定规模。 优化建议 5 综合会所功能区 物业服务中心 会所大堂 康复中心及诊所 无边泳池 健身室 儿童天地 棋牌室 阅览室 销售中心 会所 功能设施 类别 优化建议 室外：网球场、篮球场、游泳池、 室内：壁球场、湖岸spa养生馆 5 综合会所 优化建议 5 康复中心及诊所 优化建议 5 4 绿化隔离区 绿化隔离带主要用于隔离居住区与休闲度假活动区，目的为业主创造一 个安全、安静的生活环境。 由于我项目绿化面积占地面积相对较大，为了使得土地利用率最大化，建议对绿化隔离区进行复合使用，可采用高尔夫球场、足球场等既可作为配套又可作为观景的设施。 优化建议 5 优化建议 5 可考虑采用高尔夫球场等 既可作为配套又可作为观景的设施。 优化建议 5 产品配合项目的整体北欧风格，在局部建筑细部上体现其风格特色，但立面整体风格建议以现代简约为主。 5 6 纯别墅区 洋房区﹢ ﹢ 优化建议 7 顶级别墅区 5 传统北欧建筑风格 优化建议 5 传统北欧建筑风格 优化建议 5 传统北欧建筑风格 优化建议 5 现代北欧建筑风格 优化建议 5 现代简约建筑风格 优化建议 5 洋房建筑风格 以小镇形式规划，强调其居住氛围 优化建议 5 洋房建筑风格 优化建议 5 9 游玩区 作为对外经营吸引人气的主要设施，除利用原有资源开发如： 水上运动、湖岸垂钓等活动外，还可结合特色小镇，定期举办相关 特色风情活动、打造主题电影院等。 优化建议 5 效果示意图 优化建议 5 效果示意图 优化建议 5 主题电影院 优化建议 5 10 码头 10 10 利用项目拥有的大型水库，可将度假村与游玩区联动起来。从游 艇码头出发可到达度假村，以及驶入酒店外的内航道。将整个北 欧小镇串联起来，发挥整个项目旅游资源的整体优势。 优化建议 5 效果 示意图 优化建议 5 5－3.参 考 图 片 优化建议 5 优化建议 深圳东部华侨城 茵特拉根小镇 瑞士风情小镇，引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地 建筑风格完美体现。缤纷的建筑色彩符合项目度假村气氛的营造，更 是为乌鲁木齐漫长的冬季带来色彩的活力。 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 5 优化建议 4 3－1.项目开发建议 产品策略 洋房系列组合比例建议 4 — 35% 65% — 比例 — 114-158㎡ 60-90㎡ — 面积 国秀家园 — 30% 70% — 比例 — 100-140㎡ 60-80㎡ — 面积 通嘉世纪城 50% 50% — — 比例 151-180㎡ 90-138㎡ — — 面积 龙庭华清园 — 28% 72% — 比例 — 100-149㎡ 70-90㎡ — 面积 欧景名苑 4房 3房 2房 1房 户型 项目 大型社区主要集中在城郊，户型主要涵盖2房和3房，且以多层为主，兼有电梯小高层 近市中心区域社区以大户型产品为主。 部分参考性项目洋房面积 产品策略 4 特色洋房所面对的客户群体并非是市区内普通的洋房客户，该类客户的购买能力将与在市内购买最高端的洋房产品的客户相近。此类客户具有一定购房经验，多为改善居住环境的二次置业者，虽然购买能力略低于别墅的购买者，但同样追求居住的舒适性