锦源公寓价格定位及营销推广策略3.ppt

锦源公寓企划营销推广方案 2013年11月 一、市场概述 小户型 市场产品分析 同济联合广场 同济联合广场项目总述 个案基本信息 开发商 常熟同济科技园有限公司 地址 常熟市东南开发区湖山路333号 总占地面积 15325㎡ 总建筑面积 6.27万平米，商务公寓3.1万平米 容积率 3.49 产品类型 1幢商务公寓、1幢商务写字楼及2层商业裙房 户数 621户，其中商务公寓390户 绿化率 32% 产权 40年 “同济联合广场”是由常熟大学科技园有限公司、上海同济科技园有限公司联合投资，同时携手常熟政府共 同打造的南部新城地标性建筑 。“同济联合广场”由同济设计，踞“南部新城”核心位置，占有“昆承湖”无可复制的自然资源，是区域内唯一拥有一线湖景资源的项目。项目的卖点为创造“未来小屋”的理念。 同济联合广场项目情况 产品信息 建筑形式 1幢为商务写字楼，2幢为商务公寓，底层为商铺 建筑层数 1幢1-24层、2幢3-31层 商业1-2层 户型面积 2幢：朝南58.93、57.93、64.42平米 朝北41.76、38.49平米 层高 2幢商务公寓层高为3.0米 平面布局 共2个单元，两梯六户 装修标准 精装修 交付时间 2014年底 1 2 同济联合广场项目情况 产品信息 目前报价 2幢价格预告8000-9000元／平米 1幢暂无报价 精装修标准 报价2500元／平米 精装修公司 上海建工集团上市公司 电梯 日立电梯 车位 地下207辆、地上61辆 物业费 暂定3-4元/平米/月 开盘时间 2013.11.16 优惠活动 交1万，抵2万 1 2 同济联合广场项目整体概述： 1、C户型引入天然气 2、国内罕见的“空气源热泵”新技术应用，全天候24小时热水供应 3、物业管家服务，24小时贴心服务 4、享受常熟科技园内8000平米绿化空间 5、拥享18.4万平米昆承湖一线湖景 同济联合广场户型鉴赏 朝南：B、C、D户型 优势： 1、户型均南向设计，阳光比较充足； 2、楼栋东西方向均有开窗设计，使边套户型采光面较大； 3、卫生间均有窗户设计，通风效果好； 4、正真的一室一厅设计，功能性强。 劣势： 1、所有户型均只有一个卧室，无法改成两房； 2、室内框架、柱子较多，不利于家具布置； 3、所有房型的卧室都比较小，空间很局促。 4、朝南方向仅一开间，导致客厅部分采光较差。 同济联合广场户型鉴赏 朝北：A、E户型 优势： 1、所有窗户均为落地窗，采光面比较充足； 2、A户型的客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，全明设计； 3、E户型卫生间通阳台，利用率较高。 劣势： 1、户型朝北，缺乏阳光照射； 2、A户型的卧室开间较小，除去衣柜部分只剩下不足3米； 3、E户型客厅部分比较暗，厨房间通风效果差。 紫晶城 紫晶城项目总述 个案基本信息 开发商 苏州紫金房地产开发有限公司 地址 常熟理工学院东南校区正南面（湖山路与黄浦江路交汇处） 总占地面积 约3万平米 总建筑面积 约10万平米 容积率 3.5 产品类型 商务公寓、商务写字楼及商业 户数 约1800户 绿化率 37% 产权 40年 “紫晶城”是由苏州紫金房地产开发有限公司投资兴建的南部新城壹号作品。约10万方复合街区，集叠加 公寓、创意办公、空中私墅、都市街区、独栋商业五大业态，营造多元化的原创“全时生活”模式，为都市人 群提供全天候的生活服务。开发商在常熟已开发项目有：铂宫、派公馆。 紫晶城项目情况 产品信息 建筑形式 4幢为叠加公寓，3幢为创意办公，另有部分连体商业及独栋商业 建筑层数 4幢17层、3幢18层 商业1-3层 户型面积 1-4幢：42、45、54、74平米 层高 1-4幢层高为5.48米 平面布局 仅1个单元，4梯16户 装修标准 精装修 交付时间 2015年底 紫晶城项目情况 产品信息 目前报价 1-4幢价格预告10000元／平米 精装修标准 报价2500元／平米 精装修公司 暂未定 电梯 三菱 车位 暂未定 物业费 暂定2.4元/平米/月 开盘时间 未开盘（12,3收大定金） 优惠活动 暂未定 45 m2 74 m2 54m2 南 74 54 42 45 74 45 42 54 54 42 45 45 42 54 74 74 户型设计特点：3梯16户，户型面积42-74平米，5.45米层高，总价38-70万元。 紫晶城户型解析 紫晶城 精装样板房 项目小结 以上两个楼盘均位于东南开发区，现开发力度较大的南部新城，该区域主 要以商业项目为主。 同济联合广场层高为