休闲农场筹设审查与核定-休闲农业宜兰旅游网.ppt

休閒農場籌設審查與核定 分享人：湯惠媄 大 綱 一、休閒農業名詞定義 二、休閒農場申設審查流程及審查核准要領 同意籌設階段 開發建設階段(容許使用、變更編定) 領取許可登記證階段 其他應注意事項 三、休閒農業相關法令依據及資料搜尋來源 四、結語 農場？休閒農場？ 休閒農業區？還是民宿? 農業：指利用自然資源、農用資材及科技，從事農作、森林、水產、畜牧等產製銷及休閒之事業。 休閒農業：指利用田園景觀、自然生態及環境資源，結合農林漁牧生產、農業經營活動、農村文化及農家生活，提供國民休閒，增進國民對農業及農村之體驗為目的之農業經營。 休閒農場：指經營休閒農業之場地。 民宿：指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。 休閒農業區：直轄市、縣 (市) 主管機關依據各地區農業特色、景觀資源、生態及文化資產，規劃休閒農業區，報請中央主管機關劃定。 劃設條件：1.具地區農業特色。2.具豐富景觀資源。3.、具豐富生態及保存價值之文化資產。 劃定面積之原則：1.土地全部屬非都市土地者，面積應在五十公頃以上，六百公頃以下。2.土地全部屬都市土地者，面積應在十公頃以上，一百公頃以下。3.部分屬都市土地，部分屬非都市土地者，面積應在二十五公頃以上，三百公頃以下。 休閒農場申設審查流程總圖 休閒農場籌設申請流程 (一)申請書送出前應注意審視事項… (二)休閒農場經營計畫書送件前審視注意事項… 內容及附件是否完備？ 　　1.計畫書裝訂及美美的封面（套） 　　2.申請書影本 　　3.休閒農場經營計畫 　　4.已取得土地使用同意之切結書 　　5.現有設施之容許使用同意書 　　6.其他：附水權證明文件、用排水計畫 休閒農場經營計畫內容審視… 　1.格式：符合休閒農場經營計畫書審查作業要點附件二格式內容。 　2.內容… 休閒農場位於都市計畫內者… 休閒農場之開發利用，涉及都市計畫法、區域計畫法、水土保持法、山坡地保育利用條例、建築法、環境影響評估法、發展觀光條例及其他相關法令應辦理之事項，應依各該法令之規定辦理。（休11） 依「都市計畫法」規定擬訂開發許可計畫書，申請核發土地同意使用證明?可於籌設階段與經營計畫書同時併審，節省時間 都市地區休閒農場及休閒農業設施申請程序 申設面積、土地完整性及土地條件… 土地應完整，並不得分散，其土地面積不得小於０?五公頃。 土地應完整，並不得分散，其土地面積不得小於０?五公頃。 在考量遊客安全，休閒農場內如有道路或水路通過場區，如果扣除該等面積仍達休閒農場設置要求面積，並且有橋樑、人行陸橋、斑馬線、穿越道等跨越設施或指標，讓遊客安全通過，該等道路、水路不形成分割阻隔，該等土地視為毗鄰，不屬「土地分散」，農場仍視為完整，並以6公尺為限。 至道路兩側水溝倘經實際會勘且認定安全無虞，經訂有安全計畫且未涉及土地變更，原則同意。 　 97年08月28日農輔字第0970144435號函、95.04.14農輔字第0950050322號函送「台中、南投、苗栗地區休閒農場輔導座談會」會議紀錄、95年05月15日農輔字第0950118463號函。 申請設置的休閒農場範圍內，一定都要是自己的土地嗎？ 承租的土地，如能取得土地所有權人之同意書，也可依休閒農場輔導管理辦法等相關規定申請設置休閒農場。但相關土地開發利用仍須經由土地所有權人同意。 擬申請設置之休閒農場範圍內，包含部分河川地，經水利主管機關同意者，原則得納入申請範圍，並依水利法相關規定申請設置。但全部土地位於河川地範圍內者，不得申請設置。 水利用地可納入休閒農場申請設置範圍內，但該水利用地不得設置任何休閒農業設施。 水源保護區為省 (市) 主管機關對於各地水利建設，按各地天然形勢及地理環境設立之，故於都市土地或非都市土地均有可能劃定，若擬申請設置休閒農場，該土地若為都市土地，則應循都市計畫體系辦理；若為非都市土地，且符合休閒農場設立條件者，則依休閒農業輔導管理辦法辦理。 水源保護區休閒農場之申請，除應依相關法令(非都市土地使用管制規則、都市計畫說明書等)規定辦理外，並應洽水源保護區主管機關，依其相關規定辦理。 已查封或假扣押之不動產，債務人無法自由處分該不動產，所以農地遭法院查封或假扣押，地主不可提出休閒農場設置之申請。 行政院農業委員會96年07月12日農水保字第0961848684號函釋… 農業發展條例授權訂定之「農業用地興建農舍辦法」及「休閒農業輔導管理辦法」二者之立法目的、規範內容各不相同，適用上應視案件之性質訂其適用之法規，不宜混同。 承租國有地申設休閒農場時，僅能出具部份土地使用同意書之情形… 行政院農業委員會97