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住宅区规划设计的技术经济指标 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标 * 房地产E网 * 房地产E网 11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标 11-1-1 规划用地平衡表 其他用地 公共绿地 道路用地 公建用地 住宅用地 其中 居住区用地 人均面积 (m2/人) 比重 (%) 数值 (ha) 项目 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标 100 100 100 居住区用地 3-6 5-15 7.5-18 公共绿地 7-15 9-17 10-18 道路用地 6-12 12-22 15-25 公建用地 70-80 55-65 50-60 住宅用地 组团 小区 居住区 用地构成 房地产E网 11-1-3 住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界； ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。 （2 ）住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界 （3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 11-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地 房地产E网 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）