某县棚户区住房改造建设可行性研究报告201008.doc

目录 1.总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制的依据和原则 2 1.3研究范围 3 1.4结论 3 1.5主要经济技术指标 3 2.项目背景及建设的必要性 5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目建设的必要性 6 2.3项目建设的可行性 8 3.建设地点 9 3.1建设地点 9 3.2地形地貌 9 3.3气象水文 9 4.建设规模与项目构成 12 4.1建设规模 12 4.2项目构成 12 5.建设标准 13 5.1建筑标准 13 6.总平面布置及公共系统 14 6.1总平面布置 14 6.2建筑方案 14 6.3 建筑设计 16 6.4 结构设计 18 6.5公共配套设施 20 6.6 强电 23 6.7 弱电 25 6.8 通风 26 7.环境保护、消防及安全卫生 27 7.1环境保护 27 7.2消防 29 7.3安全卫生 30 8.合理利用资源和节能措施 31 8.1建筑节能 31 8.2节电 31 8.3节水 32 9.项目实施进度安排 33 9.1建设工期 33 9.2项目实施进度安排 33 9.3项目建设进度横道图 33 10.项目组织管理 34 10.1项目建设管理 34 10.2招投标 35 10.3建设项目拆迁安置管理 36 11 投资估算、资金筹措 38 11.1投资估算 38 11.2资金筹措 39 12.社会效益分析 40 13.研究结论 41 附表： 投资估算表 附件： 1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xxx棚户区住房改造建设项目 1.1.2建设性质 改造 1.1.3项目承担单位情况 1.1.3.1项目承担单位名称 xxx建设局 1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人: 通讯地址:xxx建设局 1.1.4项目承担单位的主管部门 xxx人民政府 1.1.5项目建设地点 xxx城棚户区 1.2编制的依据和原则 1.2.1编制的依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》 2、xxx住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】19号） 3、《xxx建设局、xxx发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅 省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知》昭建电【2010】124号 4、《关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知》xxx建设局房管局 6、《关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知》xxx发展和改革委员会 7、国家和xxx的有关规范、标准 8、工程技术人员实地踏勘收集的资料 9、xxx建设局提供的基础资料和附件 1.2.2编制的指导思想及原则 1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。 2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。 3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生等配套公共服务设施。 4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。 6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。 1.3研究范围 根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在xxx建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。 1.4结论 xxx棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量