新建c名苑小区建设可行性研究报告.doc

XXXX房产公司 新建XX名苑小区建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） XX省纺织设计院 二Ο一一年九月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位基本情况 2 1.3 项目可行性研究报告研究范围 2 第二章 市场分析与定位 5 2.1 市场投资环境 5 2.2 市场供给分析 9 第三章 项目建设条件 13 3.1 项目区位置 13 3.2 项目建设条件 13 3.3 施工条件 17 第四章 项目实施方案 18 4.1 设计原则 18 4.2建设项目的定位 18 4.3 市场推广、销售方案 22 第五章 节能专篇 25 5.1 合理用能标准和节能设计规范 25 5.2 项目使用能源选用原则 25 5.3 项目节能措施及效果分析 26 第六章 环境保护 28 6.1 建设地点环境现状 28 6.2 环境评价主要依据 28 6.3 污染因素分析 28 6.4 污染防护措施 29 6.5 小结 31 第七章 劳动、安全及消防 32 7.1 安全卫生方针和原则 32 7.2 安全卫生目标 32 7.3 安全、卫生设施 32 7.4 消防设计 33 第八章 项目组织管理 35 8.1组织机构 35 8.2 工程建设管理 42 第九章 招标方案 45 9.1 招标方案编制依据 45 9.2 招标范围 45 9.3 招标方式 45 9.4 招标组织形式 45 9.5 投标、开标、评标和中标程序 49 9.6 废标 51 第十章 项目实施进度计划 52 10.1 建设工期 52 10.2 进度安排 52 第十一章 投资估算及资金筹措 54 11.1 投资估算 54 第十二章 财务评价 58 12.1 编制依据 58 12.2 成本分析 58 12.3 盈利能力分析 59 第十三章 社会评价 60 13.1 社会影响分析 60 13.2 社会评价结论 60 第十四章 风险分析 61 14.1 项目主要风险因素分析 61 14.2 保障措施 61 第十五章 研究结论及建议 64 15.1 结论 64 15.2建议 64 附图： 1、拟建项目总平面图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称1.1.2 项目1.1.3 项目1.1.4 项目1.1.5 项目阿瓦提XX名苑小区计划分三期完成，项目计划总建筑面积20万平方米，主要包括酒店、高层商住楼及多层商业区。总投资3亿元，计划分三期完成，其中一期工程投资5000万元，二期工程投资1.5亿元，三期工程投资1亿元。1.2 建设单位1.3 项目可行性研究报告研究范围 1..1 编制依据 （1）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年 （2）《地市房地产开发管理暂行办法》 （3）《城市房地产开发经营管理条例》 （4）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （5）《中华人民共和国城市规划法》 （6）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （7）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 （8）《中华人民共和国特权法》 （9）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 （10）《房地产项目经济评价方法》 （11）《阿瓦提县国民经济和社会发展2015年远景目标》 （12）《XX地区2010年统计年鉴》 （13）项目建设单位提供的项目相关资料 （14）关于编制《XX名苑小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）》的技术服务委托书 1.3.2 研究范围 根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容： 分析研究项目的、项目建设 3、确定项目的建设 主要经济指标 序号 指标名称 单位 数量 序号 指标名称 单位 数量 1 建设内容与规模 1.1 总用地面积 平方米 58258.88 1.5 绿地率 % 36.04 1.2 总建筑面积 平方米 185201.515 1.6 居住总套数 套 1396 1.3 建筑密度 % 34.95 1.7 居住总人数 人 4467 1.4 容积率 3.179 1.8 停车位 位 235 第二章 2.1 市场投资环境 2.1.1 国家政治形势及有关政策 国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。 2011年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机构存款准备金率。 发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明