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一品漫城项目组 中骏柏景湾 市调报告 1 2 3 4 开发商介绍 该项目介绍 针对性分析 一句话总结 目 录 开发商介绍 1 中骏集团控股有限公司由泉州市南安人黄朝阳于1987年创办。公司运营总部设在厦门，主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。 中骏置业控股有限公司（香港联交所股份代码：1966），成立于1996年，是一家实力雄厚的以地产开发为主，集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。 2015中国房地产开发企业500强榜单 48名 一个来自福建的中小型开发商 上海只有三个项目 中骏·天誉 普陀 高端精装住宅项目 110平、138平、208平 55000元 中骏广场 虹桥 写字楼项目 150-400平方米 36000 元 上海客户对其品牌认知度极低，尚不如鹏欣 该项目介绍 2 a.拿 地 9月17日上午，福建中骏以20亿1千万元价格夺得浦东周浦镇A-01-02宅地，楼板价19001元/平，溢价率73.8%。 此次浦东周浦镇两幅连体宅地同步出让，另一A-03-02地块由世茂地产以15.35亿元竞得，溢价65.05%，楼板价为18290元/平米。 楼板价：19001元 b.概况 物业类别 住宅 装修状况 精装修 建筑类别? 16层小高层 绿 化 率 0.35 环线位置 外环以外 占地面积 58000平方米? 容 积 率 1.8 建筑面积 105000平方米? 物业费 3.5 户 数 总户数1066户 物业地址 浦东林海公路与上南路交汇处 推售节点： 初定10月中开盘 8月15号 会所体验区开放 收筹 拟定9月中旬 样板房开放 加油站 林海公路 上南路 首开楼栋 1#、2#、3#、5# 主力面积 91㎡、107㎡、115㎡ 售楼处开放当天认筹数目 33组 截止9.12号累计认筹数目 127组 报价情况 总价：300万起 对外释放均价：33000~37000 交房时间 2017-12-31 首开楼栋劣势 前排楼栋距离加油站过近；1#2#3#临近上南路，灰尘多噪音大 8月1号售楼处进场（未启动收筹） 5 1 2 3 c.户型 房型点评 10月23日，19:45，258套房源，1小时告罄。 “夜光” “火爆”背后的原因？ 01 03 02 04 楼盘完美无缺？ 价格超级优惠？ 客户慧眼识珠？ 销售能力超群？ 骗子太多，傻子不够用！ 真相很残酷 针对性分析 3 如何面对一品比中骏贵一万块的价格 a 地铁 品牌 地段 品质 优势太多 只讲四点 正前滩 VS 大三林 只有周浦的命，却操着前滩的心。 癞蛤蟆想吃炖大鹅 8号线上盖 VS 8杆子打不着 与现有的地铁距离甚远 号称在建18号线周浦路很近 我们来看看是有多近。。。。。。。 最靠谱的出行方式—— 区域标杆 VS 区域备胎 十年大盘 VS 十足新手 在大本营对父老乡亲尚且如此 你指望它对上海人民能有多好？？ 地铁 品牌 地段 品质 花式吊打 全面超越 只值一万？ 如何面对中骏近乎变态的得房率？ b 在什么情况下开发商会去极致追求得房率？ 探寻其初衷何在？ 雷锋再世？？ 其他地方统统战五渣 只能傻拼得房率！！！！ 得房率很重要吗？ 时间 空间 中骏到人广和徐家汇距离都在一个小时以上 一品到人广和徐家汇距离都在半个小时左右 距离市中心时间超出一倍！！ 一品客户 中骏客户 人对空间的接受速度远远大于对时间可能一个月就习惯了空间就这么大但是一年都不会习惯距离那么远！ 大有何用？？？ 然并卵！！ 除了居住体验悬殊以外在升值保值方面同样差异巨大 北京实施限行政策前后，地铁周边房价如何变化？ 2015年必威体育精装版一期的《Regional Science and Urban Economics》 清华大学的Yangfei Xu,Siqi Zheng 北京大学的Qinghua Zhang 结论： 这些愿意为地铁附近房子支付高溢价的人群， 其溢价支付意愿比原房价溢价提高了36%——60% 60% 解释一下：某个房子A“仅仅是因为地铁便利性”比附近的另一个房子B价格高10000元/平，那么在限行政策出台后，这些愿意购买A房子的人，会愿意支付比B高13600——16000/平的价格。 中骏 一品 为了貌似很有诱惑力的得房率 失去了现在与未来！ 得不偿失、因小失大 一句话总结 4 被拿来与这样的垃圾楼盘对比， 是一品漫城十年来所受到最大的侮辱！ 谢谢聆听