乌鲁木齐建材市场调研技术分析.pptx

乌鲁木齐建材市场调研 调研时间：2013/6/14—2013/6/17 调研地点：乌鲁木齐市 调研形式：实地查看，现场访谈 调研目的：了解建材家居市场，论证未来投资前景及可行性 目录： 乌鲁木齐市基本情况 乌鲁木齐市城市规划 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况 广汇美居物流园基本情况 库尔勒市基本情况 库尔勒家居建材市场情况 市调结论 乌鲁木齐市基本情况 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的首府，是全疆政治、经济、信息、文化中心，也是中国西部国际要道的枢纽和向西对外开放的重要门户。地处亚欧大陆中心，天山山脉中段北麓，是世界上离海洋最远的内陆城市。 下辖7个市辖区、1个县，经济开发区1个，高新技术产业开发区1个，乡14个，镇8个，地区街道办事处58个，即天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、东山区、乌鲁木齐县。 全市常住人口为311万人，汉族人口233万人，占总人 口的74.91%，各少数民族人口78万人，占总人口的25.09% 。 经贸产值： 2012年，全市地区生产总值突破2000亿，达到2060亿元，实现17.3%的增长速度。增速居全国27个省会城市之首。 2012年全年实现地区生产总值突破达到2060亿元； 全社会固定资产投资达到1010亿元； 社会消费品零售总额达到834亿元； 地方财政收入达到318亿元； 全社会用电量达到248亿度； 城镇居民人均可支配收入18400元。 乌鲁木齐市城市规划 此规划期限为2011-2020年，其中近期为2011-2015年，远期为2016-2020年。规划远景至2030年。 　　（二）规划范围 　　规划区范围即市域范围，总面积13787.6平方公里，下辖七区一县。其中，中心城区总面积1507平方公里。根据预测，2020年，乌鲁木齐市域人口500万人，其中，中心城区人口将达到400万人左右，建设用地控制在500平方公里以内，人均建设用地125平方米。 城市用地按照“南控、北扩、先西延、后东进”的原则。向南严格控制，优化和整治；向北为主要发展方向；向西在保障生态和地质安全的前提下适度拓展；向东强化与市域北部地区的协调，预留发展空间。 在全市构建城北新区、高铁新区、米东区、甘泉堡工业区、西山新区、老城区六大组团。中心城区按照“多中心组团式”的空间发展思路， 为老城区、城北新区两个市级公共服务中心； 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况（一） 新疆华凌工贸（集团）有限公司，成立于1988年7月, 是一个以商品批发市场为主体，2010年末审计资产总额72亿元的民营企业集团。乌鲁木齐华凌综合市场占地面积1500亩，仅市场三大营运主楼—华凌国际商贸广场、华凌贸易城、华凌陶瓷洁具城建筑面积就达八十多万平方米，是西北区乃至中西亚地区最大的商品市场。（图为老市场） 华凌国际商贸广场，经营家具、建材、陶瓷、布艺等，单馆占地20万㎡，上下共8层。 经营品类及楼层分布 二期陶瓷洁具馆，于一层联为一体，约有商户600余户 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况（二） 华凌国际商贸广场的前广场 后面为开放式市场，名称为华凌贸易城占地170亩，全部为简易钢结构房屋，由于华凌在米东区新建市场，原板材、机电，石材等商户搬走，现外围一圈及市场内部分区域改为土特产及干果批发市场。 租金：按照位置不同,价格由低到高,按照乌市的租金计算办法:750元/㎡/年------1800元/㎡/年,折合每月：62.5元/平米----150元/年 商户：950家左右(开放区) 占地：300亩 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况（三） 上图为华凌集团在乌市米东开发区的项目地块，绝大多数为一层简易钢结构房，板材区没有路面硬化，基本建在戈壁滩上，且为商户自己投资兴建。 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况（四） 位于乌市米东经济开发区的华凌综合市场，以畜牧业产业发展项目进行商业地产开发，占地900亩。 乌鲁木齐市华凌商贸市场基本情况（四） 综合以上：华凌集团为新疆本土企业，利用独特优势发展商业地产，现有商户14000余家。 新疆广汇美居物流园基本情况 新疆广汇美居物流园基本情况 鸟瞰图 实景图 A座：办公家具馆、家具大卖场； B座：国际卫浴馆、百安国际家居馆； C座：地面材料、门业卖场、百安百货卖场； D座：电器、百安板式家具馆、百安国际橱柜馆； E座：灯具、灯饰卖场； H座：油漆超市； 东区五金、机电、宠物花卉市场、石材化工卖场、板材卖场等。 广汇美居物流园是新疆广汇实业股份有限公司投资26亿元人民币兴建的大型现代化综合性