物权法基本规范的适用技术分析.pptx

物权法基本规范的适用 常鹏翱 2015年9月30日 目 录 法定原则的适用 物权法第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 1.标准 2.对象 3.后果 1.标准 （1）法律、法律解释 （2）行政法规、 地方性法规、规章？ （3）司法解释？ （4）政策？ （5）习惯？ 1.标准 （1）法律、法律解释 （2）行政法规、 地方性法规、规章？ （3）司法解释？ （4）政策？ （5）习惯？ 1.标准 （1）法律、法律解释 （2）行政法规、 地方性法规、规章？ （3）司法解释？ （4）政策？ （5）习惯？ 担保法解释第77条　同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 婚姻法解释（一）第27条第3款 离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 1.标准 （1）法律、法律解释 （2）行政法规、 地方性法规、规章？ （3）司法解释？ （4）政策？ （5）习惯？ 中共中央、国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。 1.标准 （1）法律、法律解释 （2）行政法规、 地方性法规、规章？ （3）司法解释？ （4）政策？ （5）习惯？ 2.对象 观点一 本院认为，物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，即物权的设立、变更、消灭均由法律规定。 观点二 根据“物权法定”的原则，不动产物权经依法登记发生法律效力；未经登记不发生法律效力。 观点三 二审判决认为：根据物权法定原则，对物权的取得没有法律规定的就是法律所禁止的。再审判决认为：物权法定原则是指物权的种类和内容法定，二审判决将该原则理解为物权的取得法定亦属错误，应予纠正。 3.后果 3.后果 案例一 申请人认为其与被执行人签订的《承包经营合同》获得的“承包经营权”属于用益物权的理由不成立，物权法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”而物权法中只规定了“土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权”四种用益物权以及探矿权、采矿权、取水权等特许物权。根据物权法定原则，法律没有规定的，则不属于用益物权。因此，申请人认为签订《承包经营合同》属于用益物权的理由不能成立。 3.后果 案例二 AB离婚，房产判归A方所有，B无住所。 法院判决：B有权在A的房屋居住，直到找到合适住所为止。 案例三 A向B借款，B要求A提供担保，双方约定：A将自己房屋交给B占有、使用、收益，如果A到期不偿还欠款，B可取得该房屋所有权。 3.后果 案例四 A向B借款，B要求A提供担保，A委托C作自己的担保人，C与B订立了质押合同，约定C将自己闲置的三间房屋交给B占有，以担保A的债务，如果A届期不清偿借款，B有权变卖房屋并从中优先受偿。 3.后果 案例一 A银行借款给B公司，B用其对某商贸城的管理权、出租权作为抵押担保。借款期满后，B不偿还债务。 法院认为：本案当事人约定的担保合同，其标的是长期管理权、出租权，系用益物，是能够给权利人带来利益的财产权利，行使权利的结果完全能够达到保证债务履行的目的。将这种用益物权用于抵押，担保法虽然没有明文规定许可，但是也未明文禁止，而且所有权人对因该抵押引起的用益物权转移表示同意。AB在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的用益物权抵押合同，意思表示真实，既不违反法律规定，也不损害国家、社会公共利益和其他人的合法权益，应为有效合同。 3.后果 案例二 当事人约定：“…………三、为确保商厦正常运营，归还工程款有所保障，双方同意以甲方所属的“山普大厦”（总建筑面积4766.43平方米，不含地下室每平方米作价800元，共计3813144元）整栋楼（包括：地下室、及附表所属房产证包含内容，其中一层房产证甲方已抵押给别人，由甲方在超市运营后二十天内向乙方办理过户手续，若未能按时办理视为甲方违约）房产过户给乙方抵押作为支付拖欠工程款的担保。甲方如按协议约定时间付清全部欠款后，由乙方退回抵押房产手续，甲方承担相关费用。若甲方不能按该协议约定的时间及数额支付欠款，产权自行归属乙方所有，乙方进行出售或拍卖作为工程款。……） 3.后果 案例二 法院认为，该协议书第三条的约定应为让与担保，但因该种非典型性担保形式无论在《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》中都未作规定，该约定违反了民法物权法定的原则，故《银鑫商务大厦等工程款项支付协议书》第三条约定的让与担保无效。 特定原则的适用 物权法第2条第3款 本