广州天河潮流站招商手册技术分析.pptx

广州天河·潮流站招商手册 1 天河商圈优势 2 天河商圈优势 本表格数据来源于2014-01-24 “联商网” 2013年正佳广场与天河城分列全国购物中心第一、第四位，太古汇以27亿销售额位列广州第三购物中心，天河商圈以三者合计147亿销售额，奠定其中国第一核心商圈（同时也是广州商圈的第一核心商圈）的龙头地位牢不可破。 2.广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈优势 政府重点打造商业区域核心 2.广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈主导夜行消费 天河商圈优势 2.广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈优势 政府大力打造天河南一路商业步行街 2.广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈优势 广州认可程度最高、选择意愿最强烈的潜力商圈 2.广州及项目周边零售商业市场分析 8 天河商圈优势 日均400万客流 天河商圈小结 多以中高档和高档为主，包含国际一二线品牌、国内知名品牌等 品牌渐趋高端，越来越多新进广州的品牌选择在天河商圈开店 广州最成熟、人气最旺的商圈，经营情况最稳定 租金收益增长幅度明显、万菱汇经营状况有待观察 功能齐全、业态丰富 业态渐趋多元化，增强了体验型休闲娱乐业态， 及有品味的中高端的休闲文化业态 以大型购物中心为主，主要采取只租不售的经营模式 1、天河商圈是广州目前最核心、繁华的商圈，以中高档购物中心为主，提供大众化品牌至奢华时尚的一站式体验业态,区内租金收益增长幅度明显,以天河城为例7年内增长幅度超过94% 经营模式 档次品牌 经营情况 功能业态 2、作为第一商圈——天河商圈拥有140万平方米商业，341万平方米写字楼，76万平方米酒店，400万人次日均客流量，逐渐成为国际商贸中心的核心承载区、亚太潮流生活时尚引领区，快时尚、品牌集合店、体验式业态成为该商圈的主流业态； 100万元 1000万元 2500万元 2005年 2010年 2014年 仅10年,天河街铺价值以每年 的火箭速度递增 价值翻了 50% 20倍 投资价值—按20㎡街铺计 天河商圈小结 250元 1800元/㎡ 2500元/㎡ 2004年 2010年 2014年 仅10年,天河区商铺以每年 的速度递增 租值翻了 15% 1000% 租金升幅 天河商圈小结 项目优势 12 项目优势 地理位置极佳 项目地位位置极佳，位于体育西商圈重要位置，毗邻正佳广场、天河城和新鸿基天环广场；同时连接珠江新城核心CBD商圈及体育西路商圈，扼守重要商业位置； 展示位置充裕 项目前中庭广场宽阔，可视性较强，与马路在同一水平面上，较正佳广场更为优越，适合定期开办活动，吸引客流； 交通成熟，四通八达 集地铁站、公交车站、巴士站、自驾车站、停车场、的士站、各大楼盘上落车点、机场大巴站点、火车站站点八大交通功能于一体，瞬间即通达全城与珠三角； 成熟商圈成熟项目，华丽改造 项目本身为核心商圈内成熟商业项目，项目内几个特色餐饮已经为项目积攒了一定的人气，项目的升级改造定会轰动全城； “双环”结构的新商业中心形成，商机无限 逐渐成熟的珠江新城形成的广州中央商务区，与以天河体育中心为轴心约10平方米公里的地区，紧密联系，形成“双环结构”，规模效应带动下商圈不仅辐射全市，更加会进一步辐射到珠三角甚至全国； 中高端购买力增加，消费潜力巨大 天河区是广州商住及写字楼密集区，现天河区总人口约150万人，远远超过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于50万人的固定消费群的标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好； 经济发展促使人民收入提高，带来更强消费需求 人口红利仍然存在，同时人口素质提升的“红利”、收入增长和消费升级的“红利”进一步显现，将释放空前规模的消费潜力； 项目优势 夜行式消费先行者——首个24hours经营，“买一享三”的经营收益 项目优势 导入亲子情感式消费体验，集儿童零售、娱乐、教育、餐饮四大模块于一体，整合玩具、童装，早教、主题游乐、特色餐饮等业态资源，超大的营业面积、创新的娱乐游戏天地、先进的教育服务理念、体验式的环境设计和产品陈列，成为健康、快乐、舒适、益智的儿童成长第三空间。由儿童用品销售市场占有率达70%的妈妈网商城旗下品牌小树熊主导经营。 项目优势 TOUCH ONLINE未来铺 亚洲首创触闪店，潮爆未来至IN购物体验 亚洲最大规模声光电TOUCH ONLINE光触购物体验店，引领未来至IN购物体验。引进国际先进全触摸大屏幕技术，结合淘宝天猫京东等电商巨头商户进驻，以全新实体店+虚拟体验概念颠覆传统购物方式，创新引领全城至潮爆shopping style! 好玩、轻松、便利、潮爆、安全的未来购物体验尽在光触店！ 项目优势 紧