2010年7月孝感市大悟金色华府国际酒店项目可行性研究报告.doc

大悟金色华府国际酒店项目 可行性研究报告 大悟县工程咨询公司 二〇一〇年七月 大悟金色华府国际酒店项目 可行性研究报告 编制单位：大悟县工程咨询公司 发证机关：国家发展和改革委员会 注册咨询师:于 辉 项目编制负责人：汪圣明 参加编制人员：黎文举、毛顺贤、陈文明 审 核：汪圣明 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可研报告主要结论 2 第二章 项目建设的背景与必要性 7 2.1 项目建设的背景 7 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 项目区域概况 12 3.1 大悟县概况 12 3.2 总体规划概要 14 第四章 需求分析与建设规模 16 4.1 需求分析 16 4.2 建设内容及规模 21 第五章 建设场地及建设条件 22 5.1 建设场地 22 5.2 建设条件 22 5.3 工程前期工作情况 24 第六章 土建工程方案 25 6.1 设计依据 25 6.2 总平面设计 25 6.3 建筑设计 27 6.4 结构设计 30 第七章 安装工程方案 33 7.1 给水排水设计 33 7.2 燃气设计 36 7.3 暖通空调设计 37 7.4 强电设计 42 7.5 弱电设计 46 第八章　消防设计 51 8.1 总体消防 51 8.2 建筑消防 51 8.3 消防给水 52 8.4 消防暖通设计 56 8.5 电气消防 57 第九章 节能节水 61 9.1 设计依据 61 9.2 建筑节能 61 9.3 电气节能 61 9.4 暖通节能 61 9.5 节水措施 62 第十章 安全与卫生 63 10.1 安全保护 63 10.2 卫生防疫 65 第十一章 环境影响分析 66 11.1 施工期影响分析 66 11.2 建成后影响分析 67 11.3 环境评价结论 68 第十二章 项目实施进度 69 12.1 项目实施内容和建设阶段 69 12.2 建设工期安排 69 第十三章 招标方案 71 13.1 招标范围及招标组织形式 71 13.2 招标方式 71 13.3 招投标相关要求 72 13.4 评标委员会的人员组成和资格要求 73 13.5 招标备案 73 第十四章 投资估算及资金筹措 74 14.1 投资估算的依据及说明 74 14.2 投资估算 74 14.3 项目总投资及单方造价 74 14.4 资金来源 75 14.5 资金使用计划 75 第十五章 财务分析 76 15.1 财务分析的依据和方法 76 15.2 基础数据 76 15.3 服务规模 77 15.4 生产成本估算 77 15.5 营业收入与税金估算 78 15.6 财务分析 79 15.7 财务分析结论 81 第十六章 项目建设组织与管理 82 16.1 项目组织机构 82 16.2 工程质量管理 82 16.3 财务管理 82 16.4 进度管理 82 第十七章 风险分析及对策 84 17.1 投资估算的风险 84 17.2 建设资金断档风险 84 17.3 销售风险 84 第十八章 社会评价 86 18.1 项目的社会影响分析 86 15.2 与项目关系密切的主要群体分析 86 18.3 主要社会效益分析 87 18.4 负面影响与对策 87 18.5 项目与所在地相互适应性分析 87 18.6 社会评价结论 87 第十九章 结论与建议 88 19.1 结论 88 19.2 建议 88 附表： 附表1：借款还本付息计算表 附表2：营业收入、营业税金及附加估算表 附表3：总成本费用估算表 附表4：利润及利润分配表 附表5：项目投资现金流量表（全部投资） 附表6：全部财务计划现金流量表 附图： 项目总平面布置图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：大悟金色华府国际酒店项目 1.1.2 项目性质：新建 1.1.3 建设地点：大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临兴悟北路。 1.1.4业主单位简介：项目业主大悟华成房地产开发有限公司，是大悟县委、县政府招商引进的重点企业。法人代表陈银波，男，45岁，大专文化，经济师。1982年至1993年在鄂州市农工商总公司任商场经理，1993年至1999年在鄂州市地方志办公室工作，2000年至2008年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理，现任大悟华成房地产开发有限公司执行董事、总经理。 1.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围 我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托，对大悟金色华府国际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算