xx集团公司吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目承办单位概括 1 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 1 1.4 项目概况 2 1.5 项目总投资及财务评价指标 2 1.6 项目主要技术经济指标 3 1.7 小结 3 第二章 项目提出背景及建设必要性 5 2.1 项目提出背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 需求分析与建设规模 9 3.1 项目需求分析 9 3.2 建设规模 10 第四章 项目建设地点及建设方案 11 4.1 项目建设地点 11 4.2 项目规划设计方案 11 4.3 项目建筑工程方案 12 4.4 加固工程 13 4.5 装修方案 14 4.6 项目配套工程 16 第五章 节能专篇 22 5.1 编制依据 22 5.2 节能措施 22 第六章 环境保护方案 24 6.1 设计依据 24 6.2 项目执行的环境质量标准 24 6.3 项目主要污染源及污染物 24 6.4 项目产生污染物分析及治理措施 24 6.5 施工期的环境保护措施 25 6.6 环境影响分析结论 25 第七章 劳动安全卫生 27 7.1 安全卫生工作 27 7.2 餐厅安全卫生 27 7.3安全消防措施 28 第八章 组织机构与人力资源配置 31 第九章 项目实施进度与工程招标 32 9.1 项目实施进度 32 9.2 项目工程招标 32 第十章 投资估算与筹资方案 34 10.1 编制依据 34 10.2 投资估算说明 34 10.3 编制基础数据 34 10.4 项目总投资估算 35 10.5 筹资方案 39 第十一章 财务评价 40 11.1编制依据 40 11.2项目运营成本估算 40 11.3 项目经营费用估算 42 11.4 财务评价结论 42 第十二章 社会效益分析 43 12.1 项目实施对社会影响分析 43 12.2 项目与所在地区互适性分析 44 12.3 社会风险分析 44 第十三章 敏感性分析 45 第十四章 可行性研究结论 47 14.1 可行性研究结论 47 14.2 问题和建议 47 附件： 附表1：项目销售收入分析表 附表2：项目经营收入估算表 附表3：项目经营收入及税金估算表 附表4：项目达产年总经营费用表 附表5：项目现金流量表 附图1：吉林丰满宾馆项目区域位置图 附图2：吉林丰满宾馆项目总平面图 附图3: 吉林丰满宾馆项目轴立面图 附图4：吉林丰满宾馆1区、3区一层平面图 附图5：吉林丰满宾馆大堂一层平面图 附图6：吉林丰满宾馆大堂立面图 附件一：发改委关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知 附件二：吉林省民航机场集团公司《关于装修吉林市丰满宾馆的请示》 附件三：房产证三本(共10374.66m2) 附件四：土地证(地号040030190046000) 附件五：房产买卖合同 附件六：吉林市民航宾馆I区工程质量检测鉴定及加固报告 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：吉林丰满宾馆装修改造工程 承办单位：吉林省民航机场集团公司 法人代表：张军 企业性质：国有企业 企业地址：长春龙嘉国际机场、机场路3500号 经营范围：国际、国内航空运输业务、包机；餐饮业服务；室内外装潢装修；成品油零售；房地产租赁；停机场服务；班机客运、旅游客运、包车客运等。 1.2 项目承办单位概括 吉林省民航机场集团公司成立于2003年，是由原民航吉林省管理局改革分立组建的。吉林省民航机场集团公司在吉林市有3个单位,一是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 1.3.1编制依据 (1)吉林省民航机场集团公司《关于装修吉林市丰满宾馆的请示》 (2)吉林省发展改革委员会 《关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知》 (3)土地证(地号040030190046000) (4)房产证三本(共10374.66m2) (5)国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》 (6)国务院《关于投资体制改革的决定》 (7)国家计委、国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》(1999年) (8)1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》 (9)《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001) (10)《中华人民共和国环境影响评价法》 (11)《中华人民共和国招标投标法》 1.3.2编制原则 严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。 1.4 项目概况 1、项目占地面积：6778㎡ 2、建筑面积：1155