标准厂房项目可行性研究报告.doc

XX标准厂房一期工程 项目建议书 XX有限公司 二0一三年一月 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目概括 7 第二章 建设背景和项目建设的必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性及重要意义 13 第三章 需求分析与建设规模 15 3.1市场定位分析 15 3.2项目建设内容及项目规模 16 第四章 项目的建设地址与建设条件 17 4.1拟建地址 17 4.2项目的建设条件 17 4.3 选址合理性分析 22 第五章 工程技术方案 23 5.1建筑工程 23 5.2 结构工程 23 5.3 给排水工程 24 5.4 电气工程 26 第六章 节能与节水 28 6.1节能规范 28 6.2节能标准 29 6.3节能措施 29 6.4结构节能措施 30 6.5 给排水节能及节水措施 30 6.6 电气节能措施 31 6.7通风节能措施 32 第七章 环境保护 33 7.1 环境保护 33 7.2 环境保护目标和对策措施 33 7.3劳动卫生与安全 34 7.4消防 35 第八章 组织管理与营运策略 36 8.1 组织管理 36 8.2 建设期项目管理机构的设置 36 8.3 运营期项目管理机构的设置 36 8.4 劳动定员 37 8.5运营策略 37 第九章 项目建设期和实施进度安排 38 9.1 建设工期 38 9.2 实施进度安排 38 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 投资估算 40 10.2 资金筹措 41 第十一章 项目经济效益分析 42 11.1 经济效益分析 42 11.2 财务评价结论 43 11.3 社会效益分析 43 第十二章 社会评价及风险分析 44 12.1 项目对社会的影响分析 44 12.2 风险分析 44 第十三章 研究结论及建议 48 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 XX有限公司标准厂房一期工程项目 1.1.2承办单位：XX有限公司 XX有限公司成立于2012年，公司地址位于XX市XX区心圩街13-1号收购门市部。 1.1.3编制依据 （1）有关法律法规 《中华人民共和国土地管理法》（2008年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《中华人民共和国环境保护法》（2002年） 《中华人民共和国消防法》（1998年） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年） 《建设项目环境保护管理条例》（1998年） 《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年） 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年） 《中华人民共和国水污染防治法(修正) 》（1996年） 《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年） （2）规范、规程及标准 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版） 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068－2001 《建筑结构荷载规范》 GB50009－2001（2006年版） 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 《建筑抗震设计规范》 GB50011－2010 《建筑抗震设防分类标准》 GB50223－2008 《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002） 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001） 《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T 14-2004） 《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 （3）有关规划、文件 《XX市城市总体规划》（2011—2020） 《投资项目可行性研究指南（试用版）》 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 相关的各项规定和业主提供的其他资料 1.2.2项目提出的理由和过程 随着企业进一步的发展、规范，现有小型企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快城市发展，急需扩大企业经营场地及优化企业产业结构。本项目的建设，一是有利于解决部门企业厂房面积不足的问题。现有小企业因发展需要，急需扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的相互作用，并促使地区的工业经济的飞跃发展；二是，可以改善区域环境质量及居民的生活质量；三是，标准厂房的建设可以节约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房