车库建设项目可行性研究报告.doc

黑龙江省尾山农场 车库建设项目 可行性研究报告 黑龙江省北安农垦设计院 二○一一年三月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目提要 1 二、编制依据 2 第二章 项目建设背景与必要性 2 一、项目建设背景 2 二、项目建设必要性 4 第三章 建设单位基本情况 7 一、自然资源概况 7 二、社会经济情况 9 三、存在的主要问题 10 第四章 项目选址与建设条件 10 一、项目选址 10 二、建设条件 11 第五章 建设方案与建设内容 12 一、指导思想 12 二、建设原则 13 三、建筑设计 15 第六章 项目管理与实施进度 16 一、项目实施的管理 16 二、项目建成后的运行管理 19 三、实施进度安排 19 第七章 环境影响与保护评价 20 一、环境影响评价 20 二、环境保护评价 22 第八章 劳动保护与消防安全 25 一、劳动保护 25 二、消防安全 26 第九章 投资估算与资金来源 27 一、投资估算依据 27 二、投资估算 27 三、资金来源 28 第十章 效益分析 28 一、经济效益 28 二、社会效益 28 十一章 结论 28 黑龙江省尾山农场 车库建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目提要 （一）项目名称与建设单位 1、项目名称: 黑龙江省尾山农场车库建设项目 2、项目主管部门：黑龙江省农垦总局北安管理局 3、项目性质：新建 4、项目建设单位：黑龙江省尾山农场 5、项目建设地点：黑龙江省尾山农场场部 6、项目总负责人： 于省元 农场场长 项目经济负责人：李中元 农场计财科科长 项目技术负责人：张　颂 农场建设科科长 （二）项目建设地点、概况、期限 1、建设地点：位于场部中心地带6号楼与8号楼中间。 2、建设概况：总建筑面积为1394.99平方米。 3、建设期限：该项目建设期一年，即2011年。 （三）建设内容 车库，建筑面积1394.99平方米。 地上一层，共48个车库 每个库24.74平方米 （四）投资估算及资金来源 １、投资估算 本项目总投资270万元。 2、资金来源 项目建设总投资270万元，资金来源全部由企业自筹。 二、编制依据 文件依据 1、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发〔展2006〕1号）。 2、《黑龙江垦区小城镇建设规划》。 3、《黑龙江省尾山农场国民经济和社会发展“十二五”规划》。 第二章 项目建设背景与必要性 一、项目建设背景 (一)农场总体规划概况： 目前，尾山农场现有土地22.8万亩，下属4个管理区，总人口10122人，总户数3160户，其中：场直人口9722人，场直下设社区居委会1个，按照总局抓城、强工、带农的战略构思，尾山农场总体规划全部搬迁到场部居住，届时场直人口将达到11000人，由于人口集中，车辆也相应集中，因此现有车库使用矛盾日益突出，所以兴建车库是新城镇建设发展的迫切需要。 (二)国家宏观政策影响 在全面建设和谐社会进程中，要坚持统筹城乡发展，统筹区域发展，统筹经济社会发展，统筹人与自然和谐发展，统筹国内发展和对外开放的指导思想。全面建设和谐社会要在经济发展的基础上实现社会全面进步。 随着经济和社会的发展，人们对科技、教育、卫生、文化事业等社会公共产品的需求日益增长，对社会公益性基础设施建设的要求日益提高。在加快经济发展的同时，搞好人民群众关心的社会公益性基础设施建设是构建和谐社会的重要内容。 垦区开发建设以来，虽然从多方面得到党中央、国务院的亲切关怀和各级政府的支持，经济和社会事业有了很大发展，在支援国家社会主义建设，发展边疆经济，维护边疆稳定中发挥了重要作用。改革开放以后，垦区经济快速发展，已成为我国的重要商品粮基地，是农业部直属直供垦区。 (三)现有基础设施状况 由于投入不足，农场的社会事业发展相对滞后，科技、教育、卫生、文化等社会公益性事业和基础设施比较薄弱。多年来建设性投资主要用于生产发展上，用于农场的公益性建设较少，与周边农场城镇存在较大差距，尤其车库建设矛盾突出，因而在一定程度上影响了农场生活质量的提高，也影响了职工进一步发展经济、建设家乡的积极性，不利于发挥农场社区形象和示范带动作用，甚至还将延缓农场经济发展和全面建设和谐社会的进程。在目前农场的停车场所很少，由于没有车库，大部分车辆都停在小区外面，有的干脆停在人行道上，严重影响居民出行、锻炼。 为贯彻党的十七大提出的“以人为本共建和谐社会的可持续发展观”的方针，以及与农垦总局提出的城乡一体化发展战略格局结合，全力打造中心城镇的战略构思，加强垦区社会公益性基础设施建设，为农场创造良好的场容环境，以提高他们的精神生活质量、使其达到健康、和谐生活标准。 为此，尾山农场按照国家有关政策和要求，在调查研究