房地产开发项目可行性研究报告.doc

XX 映 象 可 研 第一部分，项目基本情况 项目基本资料 项目名称：XX映象 项目地址：XX经济技术开发区纪元路与景园路交汇K63地块 总占地面积：60350.35平方米 总建筑面积：60351。2平方米 总栋数：37栋（其中住宅36栋，会所1栋） 6、建筑结构：多层砖混结构、框架结构 7、项目总投资：16340万元 8、投资方案：自有资金、预售再投入 9、项目实际容积率：1.0 10、综合绿地率：31% 11、开竣工时间：2010年8月开工建设，开发周期预计约三年。 12、销售计划：2010年第三季度开始预售，2012年上半年售完，销售周期预计三年. 13、开发商：新疆九象房地产开发有限责任公司 二、项目整体建设概况 “XX映象”项目建设总规划用地面积为60350.35平方米，规划开发建筑总面积约为60350.35M2。根据产品性质、功能分为二个区。一区为低层、低密度高档住宅区，二区为小高层花园洋房及市级公建区。 项目根据开发的步骤分为三期。一期为小区主大门处具体楼号为23-34 和36、37号楼共计14栋楼，建筑面积约为12000平方米。二期为5-22号楼共计栋，建筑面积约为平方米。三期具体楼号为1-4号及35号楼共计5栋楼，建筑面积约平方米。 根据施工及当地气候各期具体开工竣工时间为：一期计划在2010年7月31日正式动工，力争在当年完成一期全部建设。二期计划在2010年10月动工，争取当年完成主体建设，2011年10月竣工。三期计划在2011年7月动工，2012年12月30日竣工。 三、“XX映象”项目规划指标 XX映象主要经济技术指标 序号 项目 单位 数据 1 总占地面积 ㎡ 60350.35 2 总建筑面积 ㎡ 60351.2 3 建筑密度 % 25.0 4 绿地率 % 31.0 5 容积率 --- 1.0 6 停车位 个 302 7 住宅套数 户 274 8 户均面积 ㎡ 201 9 居住人口 个 959 第二部分 项目投资环境及市场研究 区域环境 XX概况 XX是华夏第一州——巴音郭楞蒙古自治州的政治、经济、文化、教育、信息中心，是新疆维吾尔自治区党委确定的两个重点发展城市之一。市域内驻有新疆生产建设兵团农二师师部、塔里木油田分公司、塔里木石化工程建设指挥部等中央、自治区单位。 人口概况 XX现辖内含8县，全市总面积 7116.9平方公里，截至2009年末,XX市年末总人口达51.37万人，其中常住人口总量已达42.47万人，未落常住户口的人为8.89万人，兵团人口7.47万人。居住着汉、维吾尔、回、哈萨克、蒙古等43个民族。其中：汉族占67.9%，维吾尔族占27.9%，其他民族占4.2%。人口中非农业人口31.94万人，占62.1%；农业人口19.42万人，占37.9%。 交通状况 航空：每周有发往乌鲁木齐、北京、成都、济南等地的航班，但发往疆外的航班班期较少。近期支线是以南疆为辐射中心，包括敦煌、哈密、且末、库车、和田、乌鲁木齐等六条航线。 铁路：兰新铁路及西段——向东通往内地中枢北京、上海等城市；向西可到达阿拉山口。亚欧大陆桥横穿境内。 公路：　XX—库车高速公路位于新疆维吾尔自治区的南疆地区，路线为东西走向，行政区划属巴音郭楞蒙古自治州和阿克苏地区范围。 二、区域经济环境。 (一)区域经济生产总值稳步发展 受国际国内市场影响，2009年占XX经济总量绝对比重的塔里木石油由于石油天然其开采的萎缩，受此影响，生产总值教去年相比下降3.8%。分产业看，第一产业实现增加产值21亿元，增长12%。第二产业增加生产总值281亿元。第三产业实现增加值62亿元，同比增长90%。 (二)经济开发区发展迅速 库尉一体化进程加快，XX经济技术开发区已成为全州最具活力的经济展示区域。2009年开发区实现总产值50亿元，同比增长50%；工业增加值12亿元。同比增长45%；固定资产投资完成40亿元，同比增长25%.开发区投资硬件环境大有改善，建成并投入使用科技孵化中心，园区基础设施建设总投资2.1亿元。项目资金争取取得重大突破，全年签约项目34个，协议资金总额达35.28亿元。 （三）城乡居民收入稳步增长 城乡居民收入稳步增长。全年城市居民人均可支配收入12500元，比上年增长8.6%人均消费支出为9998元，比上年增长6.5%城市居民恩格尔数为33%。下降1个百分点。全年在岗职工工资总额达30.62亿元，增长11.2%。在岗职工年平均工资达30372元，增长9%。 （四）城市规模扩大，经济区域发展集中 1、“北乌南库”的发展政策 XX城市总体规划于1996~1999年编制完成，2000年由新疆维吾尔自治