高新区科技工业城基础设施建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 项目名称及建设单位 项目名称： ****市高新区科技工业城基础设施建设项目 项目承办单位： ****省****高新技术创业服务中心 项目建设地点： ****市高新技术开发区 项目建设性质：新建 项目总投资：4640.8万元 建设周期： 18个月 编制单位： ****市工程咨询公司 公司证书编号： 1.2、项目承办单位基本概况  ****省****高新技术创业服务中心成立于1995年，全民事业性质，1997年11月，被认定为省级高新技术创业服务中心。****高新技术创业服务中心是****经济开发区管委会为扶持中小企业发展，经省科委批准成立的社会公益性事业服务机构——省级创业中心，属政府服务型非营利性事业单位。 功能是依靠国家有关政策，为中小企业提供研发、生产、经营场地，技术培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广、治安保卫等全方位综合服务，降低创业者的风险和成本，提高创业企业的成功率。入驻中心的创业企业可享受优惠租金等政策。 创业中心成立后，成立了一整套严格完善的管理制度，运行规范有序，管理严格。虽然以非营利为目的，经过近几年的发展，经济实力不断增强，经营规模不断扩大，财务状况良好，运行正常，无亏损现象发生，实现了良性循环经营。 创业中心一期占地面积100亩（约67000平方米），拥有标准厂房20栋（建筑面积30000米）、综合办公楼两栋（总建筑面积4300多平方米）综合办公楼。入驻孵化企业42家，入驻企业产业涉及石油、化工、机械制造、电子、自动控制、新材料等多个行业，其中高新技术企业占70%以上，银怡灭菌有限公司的票币消毒机获国家专利、轩辕公司的石油机械配件、贝英数控机械设备有限公司的数控机床、万泉化工有限公司的密封胶、天宇公司的树脂箱、亚华燃控设备有限公司的火炬头电子点火系统等产品均获国家多项专利。 创业中心成立以来，实行连续滚动式孵化，已累计孵化企业80余家，安置社会闲散劳动力3000多人；培养了一批懂技术、善管理、会经营、在市场竞争中具有应变能力的企业家。入驻企业的产品远销全国各地，贝英数控机械公司的数控机床出口印度等国家。到目前，累计实现产值9.8亿元，创利税3亿多元。 创业中心二期工程——科技工业城规划占地438亩，位于中原路南、濮水路东、化工二路西、纬一路北。建设内容为标准厂房、公用服务区及配套设施。标准厂房功能分区为：通用标准厂房区、定向开发区和配套服务区。规划建设标准厂房总建筑面积64万平方米。其中：四个标准厂房区3-5层，建筑面积60.48万平方米；科研办公楼及其它附属设施建筑面积3.52万平方米。项目总投资6.65亿元，项目共分两期完成，一期总投资3亿元，建筑面积26万平方米；二期总投资3.65亿元，建筑面积38万平方米。项目建成后，厂房可容纳企业56家，实现销售收入15亿元，利税8000万元。 可引入更多中小高新项目进入开发区孵化，培育高新区新的经济增长点，为高新区经济的发展起到较大的推动作用。 1.3、可研编制依据 1、《****市城市总体规划（2006—2020）》 2、《高新区城区总体规划（2005—2010）》 3、《高新区工业城总体规划》 4、建设单位提供的其它资料 1.4、研究工作的范围 根据我国有关建设项目可行性研究报告编制内容和深度的要求，本建议书主要对以下范围的内容进行研究： ①项目建设的必要性和依据 ②建设条件是否具备 ③工程技术方案 ④环境保护 ⑤项目实施进度计划 ⑥投资估算及资金筹措方案 1.5、项目的综合定位 本项目为****市高新技术开发区科技工业城项目，项目主要由人流物流通道（含路灯工程）、供电、供暖、给水、排水和绿化六个单项目工程组城。 1.6、项目建设规模与内容 本项目为****市高新技术开发区科技工业城项目，项目主要由人流物流通道网（含绿化路灯工程）、供电、供暖、给水和排水五个单项目工程组城。分述如下： 1、人流物流通道工程  干道2867米，次干道 2302米，每50米路两边各设一路灯，每5米一棵树。  2、给排水工程 给水系统包括生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三部分。排水管线与给水管线并行。总铺设管线长度为：24780米。 4、供电工程 供电电缆总长度11450米。设置18台箱式变电站。高压分电箱4个。 5、供暖工程 采暖面积为28万平方米，采暖热负荷为19MW。蒸汽参数为：压力1.2Mpa 温度300 0C 项目建设的必要性 2.1、项目建设区域位置分析 ****位于中国中东部、黄河中下游，界于北纬31°23一36°22，东经110°21一116°39之间，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南、承东启西之势。因古时为豫