公租房及经适房初步设计方案.doc

XXXX生态区XX花园公租房及XX家园经适房 初步设计 XX省建筑科学研究院设计院 二○一一年九月十三日 目 录 1总论 1 1.1概述 4 1.2建设规模及项目组成 5 1.3设计要点 6 1.4资金来源 6 2总图 6 2.1设计依据 6 2.2总平面布置及设计方案 6 2.3绿化、竖向布置、交通流线 7 2.4主要技术经济指标 8 3建筑 8 3.1设计依据 8 3.2工程概述及平面户型设计 9 3.3立面、剖面 10 3.4装修设计 10 4结构 12 4.1工程概述 12 4.2设计依据 12 4.3自然条件 13 4.4荷载取值 15 4.5地基及基础 16 4.6上部结构设计 16 4.7结构计算参数取值 16 4.8材料 18 4.9 新材料新技术的应用和对施工的要求 18 5给水排水 19 5.1设计依据 19 5.2设计范围 20 5.3给排设计 20 5.4排水设计 21 5.5消防设计 22 5.6管材选用 22 5.7主要设备材料表 22 5.8附表 22 6采暖、通风和空调工程 25 6.1设计依据 25 6.2设计气象参数 25 6.3设计范围 26 6.4设计方案 26 6.5主要设备表 28 7电气 28 7.1设计依据 28 7.2设计范围 29 7.310/0.4kv高低压变配电系统 29 7.4配电系统 31 7.5照明系统 31 7.6 火灾自动报警系统 33 7.7有线电视系统 33 7.8可视楼宇对讲系统 33 7.9计算机网络系统 34 7.10 电话系统 34 7.11小区周边防范及监控系统 34 7.12建筑物防雷系统 34 7.13建筑物接地及保安系统 34 7.14主要设备材料表 35 8环境保护 36 8.1设计依据及采用标准 36 8.2建设项目可能影响的因素 36 8.3环境保护 37 9职业安全卫生 38 9.1设计依据 38 9.2劳动安全卫生 38 9.3设计方案 38 10消防 39 10.1设计依据 39 10.2设计方案 39 11节能 43 11.1设计依据 43 11.2建筑热工设计 43 11.3电气节能 43 11.4节水措施 44 11.5暖通节能 44 12附图 另册 1总论 1.1概述 1.1.1主要设计依据 （1）建设单位提供的地形图 （2）建设单位提出的基础资料及设计要求 （3）相关规划部门提出的控制性指标要求 （4）有关的国家法规、规范、文件 （5）XX省建筑科学研究院设计院与建设单位签订的设计合同 1.1.2项目背景 （1）本项目建设地点位于XX市东郊XX生态区，北临玄武东路，西临赵围东路，交通便利，场地内地势平坦。 （2）建设条件 自然条件：本项目建设于XX市东郊XX生态区，冬春季雨雪稀少、日照弱、寒冷而干燥，夏季炎热多伏旱，秋季多雨而凉爽，夏长秋短，四季分明；最热月为7月，极端最高温度41.7℃，月平均气温27.3℃；最冷月为一月，极端最低温度-20.6℃，月平均气温-1.7℃。年平均降水量624毫米左右；春季偶有沙尘。冬季东北风，夏季西南风，春、秋两季则两种风向交替出现，全年仍以东北风为主。 交通条件：北临玄武东路，西临赵围东路， 基础设施条件：电源由临近箱变引入本建筑物内。生活及消防用水来自市政自来水供水管道。 地震安全条件：本地区抗震设防烈度为8度，新建建筑物抗震设计按现行规范进行，满足抗震要求。 1.1.3建设性质及设计范围 （1）建设性质 本项目为经济适用房和公寓式公租房。 （2）设计范围 包括土建、公用专业、节能、劳动保护及消防等内容。 1.2建设规模及项目组成 1.2.1建设规模 本小区主要设计为公租房及经适房。总建筑面积183472.40㎡，总户数3012户。 1.2.2项目组成（详项目组成表） 项目组成表 项目 数值 计量单位 备注 总建筑面积 183472.4 m2 地上（计容）总建筑面积 163506.9 m2 住宅总建筑面积 155108.3 m2 公租房总建筑面积 109531.8 m2 公租房组成 1#楼建筑面积 23540.15 m2 2#楼建筑面积 27064.54 m2 3#楼建筑面积 16825.84 m2 4#楼建筑面积 16825.84 m2 5#楼建筑面积 25275.43 m2 经适房总建筑面积 45576.47 m2 经适房组成 6#楼建筑面积 21718.7 m2 7#楼建筑面积 23857.77 m2 商业、公建配套总建筑面积 8398.61 m2 地下建筑面积 19965.53