海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可行性可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 4 1.3结论与建议 7 第二章 房地产市场需求分析 9 2.1我国房地产市场现状 9 2.2我国房地产市场未来走势预测 12 2.3海南省房地产市场现状 13 2.4海南省房地产市场未来走势预测 15 2.5目标人群与目标市场分析 17 2.6项目价格定位 18 2.7市场SWOT分析 18 2.8市场营销策略分析 21 2.9市场风险 23 2.10市场分析结论 23 第三章 建设规模与建设内容 24 第四章 项目建设地址和有利条件 25 4.1建设地点与地理位置 25 4.2场地现状 25 4.3工程地质条件 25 4.4地形地貌 26 4.5气候气象 26 4.6供电条件 26 4.7给排水条件 26 4.8交通运输条件 26 4.9通信条件 26 4.10环境保护条件 27 4.11当地社会支持条件 27 4.12法律支持条件 27 4.13征地、拆迁条件 27 第五章 项目总体布置 28 第六章 工程建设方案 30 6.1工程项目组成 30 6.2建筑设计 30 6.3结构设计 32 6.4给排水设计 34 6.5通风 37 6.6电气 37 第七章 节水节能措施 42 7.1节能措施 42 7.2节水措施 44 第八章 环境影响分析 45 8.1项目场址环境现状 45 8.2项目建设与运营对环境的影响 45 8.3环境保护措施 46 8.4环境影响评价 46 第九章 项目组织管理 47 9.1经营管理机构设置与职责 47 9.2劳动定员 47 9.3人员培训 48 9.4经营方式 48 第十章 项目实施进度 49 10.1项目实施进度安排 49 10.2项目实施进度表 49 第十一章 项目招投标 50 11.1招投标管理的原则及依据 50 11.2招标内容及范围 51 11.3招标方式 51 11.4招投标活动的工作程序 51 第十二章 投资估算 53 12.1投资估算的范围和依据 53 12.2 项目建设投资估算 54 12.3 项目建设期利息估算 55 12.4 流动资金估算 55 12.5 项目总投资估算 55 12.6 项目投资资金筹措和投资使用计划 56 第十三章 财务评价 57 13.1评价的依据和基本数据 57 13.2 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 57 13.3 总成本费用估算 61 13.4 财务评价报表（附后） 63 13.5财务评价指标 64 13.6 财务评价结论 67 第十四章 风险分析评估 68 14.1 项目主要风险因素识别 68 14.2 风险分析与评价 69 14.3 防范和降低风险的措施 73 第十五章 研究结论与建议 75 15.1结论 75 15.2建议 75 附表 附图 附件 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目 1.1.2开发商 海南顺得发实业有限公司 1.1.3承办单位概况 名称：海南顺得发实业有限公司； 住所：海口市琼山区府城镇下坎西路179号； 法定代表人姓名：陈建华； 注册资本：人民币壹仟伍佰陆拾万元； 实收资本：人民币壹仟伍佰陆拾万元； 公司类型：有限责任公司； 经营范围：五金交电、建筑材料、水暖器材、化工产品（专营除外）、日用百货、室内外装修装饰工程、土石方工程、农业技术推广、养殖业。（凡涉及许可经营的项目凭证经营）海南顺得发实业有限公司1.1.4编制依据 1、国家及海南省现行有关技术标准、设计规范； 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求； 3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本； 4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》； 5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文； 6、《海南统计年鉴2007》； 7、五届省政府第18次常务会原则通过的《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》； 8、承办单位提供的相关资料； 9、本次调查研究收集的其它相关资料等。 1.1.5项目提出的背景与理由 2003年以来，受益于亚热带气候和优良的生态环境，除了海口、三亚外，琼海市、文昌市、儋州市、五指山市、定安县等二线市县房地产市场陆续启动，发展势头良好，打破了海口、三亚两市的房地产市场一枝独秀的局面。二线城市房地产市场的迅猛发展，使海南省房地产市场区域性更加平衡，陵水、琼海、五指山等等区域已经成为岛外购房者的青睐区域，并有逐渐扩散到其它市县的趋向。? 海南优美的环境、清新的空气、适宜的温度，毫无疑问已经成为中国大陆尤其是北方人士在海南购房的最主要理由。海南正在逐渐成为中国甚至整个东北亚地区高薪阶层的休闲后花园。去海南买房度假，享