公司标准厂房建设项目可行性研究报告－优秀甲级资质可行性研究报告.doc

+` 福建有限公司 标准厂房（二期）建设项目 可行性研究报告 泉州顾问有限公司 二O一O年一月 目 录 第一章 总论 1 一、项目名称及建设单位 1 二、建设单位简介 1 三、可行性研究报告编制原则、依据和范围 1 四、项目概况 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目提出的必要性 12 第三章 市场预测 15 一、市场总体分析 15 二、市场分析结论 19 第四章 建设规模与建设条件 20 一、建设规模 20 二、建设条件 20 第五章 建设方案 25 一、工程土建方案 25 第六章 总图运输与公用辅助工程 28 一、总图布置 28 二、公用工程 30 第七章 节能分析 37 一、概述 37 二、编制依据 37 三、用能分析 38 四、节能节水措施综述 40 第八章 环境影响评价 41 一、环境条件现状 41 二、规划、设计依据 41 三、项目建设期的影响及治理措施 41 四、项目运营期的环境影响 42 五、环境影响评价 42 第九章 组织机构与人员配置 44 一、项目管理模式 44 二、经营模式 44 三、组织机构设置 44 第十章 项目实施进度 45 一、建设工期 45 二、项目实施进度安排 45 三、项目实施进度表（横道图） 45 第十一章 工程招标 47 一、招标工作依据 47 二、招标工作原则 47 三、招标工作的组织管理 48 四、招标范围 48 第十二章 投资估算与资金筹措 50 一、投资估算 50 二、资金筹措 51 第十三章 财务评价 53 一、经济评价和效益分析依据 53 二、财务评价 54 第十四章 社会效益与风险分析 57 一、社会效益 57 二、风险分析 57 第十五章 研究结论与建议 59 一、结论 59 二、建议 59 相关附表与附件第一章 总论 一、项目名称及建设单位 项目名称：标准厂房（二期）建设项目 建设性质：新建项目 建设单位：福建有限公司 建设地址：福建省晋江市磁灶镇宅内村 二、建设单位简介 企业名称：福建有限公司 企业注册号企业住所：晋江市 法定代表人：庄 注册资本：伍仟万元人民币整 实收资本：伍仟万元人民币整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：对农业、旅游业、房地产等国家法律、法规允许投资的项目进行投资。 成立日期：二OO八年三月十二日 营业期限：自二OO八年三月十二日至二O一八年三月十一日 三、可行性研究报告编制原则、依据和范围 1、编制原则 （1）合法性原则； （2）社会、生态、经济综合效益原则； （3）实事求是、科学性原则； （4）实用性、可操作性原则； 2、编制依据 1）中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； 2）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； 3）中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； 4）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 5）建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）； 6）《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 7）《晋江市城市总体规划》 8）晋江市城市规划建设第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 1、我国当前经济形势分析 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议分析当前经济形势指出，扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划已初见成效，经济运行出现积极变化，形势比预料的好。投资增速加快，消费较快增长，国内需求稳步提高；工业生产逐步企稳，农业形势总体稳定；结构调整积极推进，区域发展协调性增强；银行体系流动性充裕，金融市场平稳运行；城镇就业增加，居民收入提高；社会信心提振，市场预期改善。 这表明，中央关于今年经济工作的方针和部署是完全正确的，去年下半年以来出台的一系列宏观调控措施是及时、有力、有效的，各地区、各部门贯彻中央的决策和部署是得力的。同时也要清醒地看到，我国经济回升的基础还不稳固，内外部环境还十分严峻。国际金融危机还在蔓延，对我国经济的影响还在加深，主要是：外部需求持续萎缩，出口下降幅度较大；一些行业产能过剩，工业增长回升乏力，经济效益继续下滑，民间投资意愿偏低，农业稳定发展、农民持续增收难度加大，财政收入下降，就业压力很大。我们既要看到经济社会发展的有利条件和积极因素，坚定做好各项工作的信心；又要充分估计面临形势的复杂性和严峻性，决不能盲目乐观，掉以轻心；宁可把困难和风险看得重一些，把应对危机的时间估计得长一些，把政策举措准备得充分一些，扎实工作，毫不松懈，努力实现经济社会发展的各项目标。 2. 国务院关于支持福建省加快建设海峡西