经济适用房住宅项目可行性研究报告.doc

XX区XX经济适用房 XX住宅项目 项目申请报告 项目单位：北京XX房地产开发有限公司 项目单位：XX工程设计研究院 (中国XX工程设计有限公司) 二〇一一年十一月 目 录 第一章 申请单位及项目概况 9 一、项目申请单位概况 9 二、项目概况 10 三、项目建设内容和规模 15 四、项目工程技术方案 17 五、项目实施的意义 25 六、项目开发建设计划 26 七、项目投资规模及资金筹措 27 八、项目招标 27 十、项目申请报告的编制目的 27 十一、项目申请报告的编制依据 27 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 29 一、发展规划分析 29 二、产业政策分析 35 三、行业准入分析 43 第三章 资源开发及综合利用分析 45 一、资源开发方案 45 二、资源利用方案 45 三、资源节约措施 47 第四章 节能方案分析 49 一、合理用能标准和节能规范 49 二、能耗状况分析 54 三、节能措施和节能效果分析 60 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 68 一、项目选址及用地方案 68 二、土地利用合理性分析 69 三、征地拆迁及移民安置分析 69 第六章 环境和生态影响分析 70 一、环境和生态现状分析 70 二、生态环境影响分析 73 三、生态环境保护措施 74 四、地质灾害影响分析 75 五、特殊环境影响 76 第七章 经济影响分析 77 一、经济费用效益分析 77 二、行业影响分析 79 三、区域经济影响分析 80 四、宏观经济影响分析 80 第八章 社会影响分析 81 一、社会影响效果分析 81 二、社会适应性分析 84 三、社会效益分析 84 四、社会风险及对策分析 85 五、结论 85 第九章 结论与申请 87 一、结论 87 二、申请 87 第十章 招标方案核准申报表 89 第一章 申请单位及项目概况 一、项目申请单位概况 1.建设单位名称：北京XX房地产开发有限公司 2.建设单位性质：有限责任公司 3.建设单位注册地址：北京XX区XX镇星光佳园企业大厦A座202号 4.邮政编码：100076 5.法定代表人：赵彬 6.注册资金：5000万元 7.经营范围：房地产开发，销售商品房；房地产信息咨询（中介除外）。 8.经营年限： 2002年08月20日至2012年08月19日 9.项目联系人及联系方式： 项目联系人：贾旭 电话：010817 手机传真：010807 9.公司简介 北京XX房地产开发公司成立于2002年8月，注册资金5000万，具有房地产开发壹级资质。公司系由湖南新东方实业发展有限公司、北京万里纵横投资有限公司、湖南合润投资有限公司、安信信托投资股份有限公司四家在资金、房地产开发和投资管理方面均颇有建树的公司共同出资组建，专职于北京房地产市场的开发、销售及房地产信息咨询等核心业务。 经优势互补、强强联合组建而成的XX是一家颇具开发实力与发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了一整套完善的开发管理和高效服务体系，连续三年通过了ISO9001质量管理体系认证。企业拥有一支专业化、年轻化的经营管理团队，现有人员121人，硕士以上占17％，高级工程师占20％，87%以上的员工具有大本以上学历。优秀的开发、设计及专家顾问团为XX缔造北京地产精品奠定了坚实的基础。 公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城、布洛城等项目，累计开发面积近120万平方米。目前，XX专注于百万平米宜居样板城——“鸿坤理想城”的开发建设，力图通过鸿坤理想城项目开发，推动XX区域经济发展，进而打造出北京西南部的新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。 二、项目概况 1. 项目建设单位和项目名称 建设单位：北京XX房地产开发有限公司 项目名称：XX区XX经济适用房XX住宅项目 2．项目建设背景 根据《XX新城XX组团（0801、0802街区）控制性详细规划》，XX组团的规划目标和定位是：XX新城重要的综合组团，规划建设环境优美、功能基本齐全、设施一流，集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐休闲于一体的富有吸引力的综合性生活社区，其中0801街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，0802街区综合居住功能区。 北京XX房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城、布洛城的开发经验，运用科学的项目管理机制，力争将“XX区XX经济适用房XX住宅项目”建设成为现代化、人性化和绿化质量更高的舒适生活居住区。 另外，项目的历史沿袭如下：①2006年9月28日，在市规委召开了“XX经济适用房项目规划调整研究会”，原则上同意增加拟建建筑总规模18万平米；②2007年1月11日在建委开发办由市国土局