《南京市商品房预售合同》附件9-1、9-2.doc

《南京市商品房预售合同》附件9–1、9–2 前期物业服务合同 临时管理规约 宁房预售合字 号 前期物业服务合同 甲方：南京仙林房地产开发有限公司 ； 法定代表人：?????徐益民?????? ?? ； 住所地：南京市栖霞区仙林大学城王子楼村108号； 邮? 编：?????210046????????? ?? ； 联系电话：??025??? ? 。 乙方：南京新鸿运物业管理有限公司 ； 法定代表人：????????王中宁???????? ? ； 住所地：南京市白下区汉中路185号鸿运大厦； 邮? 编：???210029 ??????? ? ； 资质等级：???壹级?????? ???? ； 证书编号：??建1040092 ????????； 联系电话：???025 ????。 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对??学仕风华苑 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章? 物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 1、物业名称：????学仕风华苑 ?????? ??； 物业类型：????多层住宅、商铺、社区中心 ??； 座落地址：?栖霞? 区/县 ?仙林大学城312国道南侧； 占地面积：??????231390?平方米??? ??????? ?； 总建筑面积：?329668.96平方米 2、物业管理区域四至： 东至：?仙境路?? ? ； 南至：?规划道路 ?? ； 西至：?规划道路????? ? ?； 北至：?312国道 ????? 。 （物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章? 服务内容与质量 第二条? 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务； 4、公共绿化的养护服务； 5、车辆停放管理服务； 6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、?????????? / ???????????? ?。 第三条? 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有： 1、??家政服务（费用另议）?? ??； 2、??商务服务（费用另议）? ?? ?； 3、? 房屋中介服务（费用另议） ?； 4、??绿化租摆服务（费用另议）??； 5、??/ ?。 第四条? 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条?? 甲方应于??交钥匙前30天按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 物业管理用房建筑面积?989 平方米，其中：办公用房?989 平方米，位于??3F? ；?办公 用房??/?? 平方米，位于??????/???? ；??/??? 用房 / 平方米，位于?????/????? 。 分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。 第三章? 服务费用 第六条? 本物业管理区域物业服务收费实行以下第???1?? 种方式： 包干制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：（实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件七）物业服务费用主要用于以下开支：3、包干制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公共能耗费；（3）停车费、停车管理服务费。4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈