物业管理法律基础知识及实务运用研究报告.ppt

模板来自于 / * 物业管理法律基础知识及实务运用 二0一五年九月十六日 * 学 习 公 约 八 条 第一条??守时：准时上下课 第二条 自制：教室内禁烟、零食，禁打、接收手机 ?? 第三条??守纪：不私自来回走动，不随意耳语交谈 第四条??放开：放开自己，积极互动 第五条??空杯：心态归零，学习、学习、再学习 第六条??尊重：注重仪表、注重礼貌 第七条??信赖：正面支持 相互信赖 第八条??准备：准备学习用具、随时回答问题、随时参与活动 * 引言 法律： 指由国家制定或认可的，体现国家统治阶级意志并由国家强制力保障实施的，以规定当事人权利和义务为内容的具有普遍约束力的行为规范。 请思考 5 高空抛物砸人物业赔不赔偿 3 出租屋管理费谁交 2 业主家能否开公司 1 业主能不能养宠物 4 被盗、漏水能否拒缴物业费 6 物业费怎么催 学习目录 物业管理法律法规的概念和范围 相邻关系的物业实务运用 建筑物区分所有权的物业实务运用 民事诉讼时效的物业实务运用 目录 1 2 3 4 5 其他法律规定的物业实务运用 概念及范围 物业管理法律法规： 调整物业管理和服务活动各方权利和义务的各种法律、法规、部门规章、地方性法规及司法解释的总和。 01广东省物业管理条例 02物业服务收费管理办法 03住宅室内装修管理办法 04物业管理企业资质管理办法 法 律 行 政 法 规 地方性法规 部门规章 地方规章 各类通知规定 其他规范性文件 01物权法 02关于审理物业纠纷的解释 03关于审理建筑物区分所有纠纷的解释 《物业管理条例》 01惠州市住宅专项维修资金实施细则 02惠价[2013]142号文件 1 01广东省物业管理条例 02物业服务收费管理办法 03物业服务企业资质管理办法 相邻关系-引言 2 ◆概念和含义： 相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 相邻关系在实际生活中是大量、经常发生的，种类繁多，如相邻土地使用、通行，用水、排水，防危，通风、采光、噪音等等。相邻关系理论大量的运用在物业管理实务中，非常重要。 我国民法通则及《物权法》规定处理相邻关系的原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。 相邻权义务的核心内容是： 合理限度内的容忍。 相邻关系-概念 2 相邻关系-法条 2 ◆《物权法》第八十三条　 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 ◆ 《物业管理条例》第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 ◆ 《关于审理物业服务纠纷案件若干问题的司法解释》第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 相邻关系-案例（一） 2 为了将自家的庭院设计成田园风情，家住某小区一楼的业主王先生，在庭院里搭建了一个约两米高的葡萄架，而这一举动却引起了楼上邻居杨女士的强烈不满。 杨女士认为，底楼两米高的葡萄架直接伸向到她家的门、窗处，其顶端距离二楼卧室窗台下沿仅仅大约几十厘米。给一些不法之徒进入她家实施盗窃提供了便利条件。随即，要求底层业主停止侵权行为，而底层业主认为是根本就没有对杨女士形成侵权或伤害，因此，双方争执不休；物业公司、居委会、房管办、城管等部门经多次协调，但此问题一直都没能解决。 楼下业主能否在自家庭院搭建葡萄架？是否侵害楼上业主权益呢？若因为葡萄架发生偷盗，谁负责？ 根据《中华人民共和国城市规划法》第40条的规定可知： 违章建筑的特征为：违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚、房、摊位、简易楼宇、招牌等。 违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，不受法律保护的，主要是未取得规划设计许可证或工程施工许可证，或者超过上述许可证核定的范围而建造的。 相邻关系-案例（一） 2 ◆违章建筑的界定 相邻关系-案例（一） 2 相邻