《广东省绿色住区评价标准》.doc

广东省标准 DBJ xx-xx -201 广东省绿色住区评价标准Evaluation standard for green residential area of Guangdong Province （征求意见稿） 广东省建设厅前 言 本标准根据广东省住房和城乡建设厅粤建科函〔2010〕317号和省质量技术监督局粤制监标函〔2010〕172号的要求，由广东省房地产行业协会、广东省建筑科学研究院会同有关单位共同编制。 本标准为贯彻落实完善资源节约的要求，总结近年来广东省绿色住区方面实践的经验和研究成果，在国家标准《绿色建筑评价标准》/T 50378-2006的基础上，借鉴国内、国际先进经验制定的一部多目标、多层次的绿色住区综合评价标准。在编制过程中，广泛地征求了有关专家的意见，吸取国内外在绿色住区评价方面的经验，对主要问题进行了专题论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。 本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定、规划设计、建筑工程、住宅功能、环境建设、生活能源、物资消耗、住宅产业化、物业管理、文化艺术。 本标准由广东省住房和城乡建设厅负责管理，由广东省房地产行业协会gdfx@）和广东省建筑科学研究院（地址：广州市先烈东路121号；邮政编码：510500）负责具体技术内容的解释。在实施过程中，请各单位总结实践经验，随时将有关意见和建议反馈给广东省房地产行业协会广东省建筑科学研究院。 本标准主编单位：广东省房地产行业协会 广东省建筑科学研究院 本标准参编单位：华南理工大学 广东省城乡规划设计研究院 广东工业大学 万科企业股份有限公司 招商局地产控股股份有限公司 本标准主要起草人： 目 次 1 总则 1 2 术语 3 3 基本规定 4 4 规划设计 7 5 建筑工程 15 6 住宅功能 22 7 环境建设 26 8 生活能源 31 9 物资消耗 36 10 住宅产业化 39 11 物业管理 41 12 文化艺术 44 本规范用词说明 55 1 总则 1.0.1为了贯彻落实科学发展观居民安全、舒适、优美、健康的环境1.0.2 本标准适用于广东省内的住区评价。1.0.3 绿色住区建设应因地制宜，适用、安全、经济，符合节能、节地、节水、节材的要求，促进资源节约和环境保护。绿色住区涵盖以下四个方面：绿色建筑、绿色环境、绿色管理和绿色消费。1.0.4 绿色住区建设应符合国家及省的关于城乡建设的总体方针、政策，符合当地的总体规划与建设要求，必须实行严格的质量控制，并达到国家及广东省统一的设计、施工和验收标准。 2 术语 2.0.1 绿色住区 从规划、设计、施工、管理使用等各环节全面贯彻可持续发展理念和实施低碳运营的住区。 2.0.2 住区公共服务设施 主要满足居民日益提高的物质和精神文化的需求，提供居民方便的生活需要，包括、医疗卫生、文体、、邮电、社区市政公用和管理等各类设施。 2.0.3 可再生能源 从自然界获取的、可以再生的非石化能源，包括风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能。 2.0.4热岛效应 由于热量聚集而造成的城市气温高于四周郊区气温的现象。 低冲击开发模式通过有效的水文设计，综合采用蓄、入渗、过滤和蒸发等方式减少径流排水量，使的水文功能尽量接近开发之前的状况 3 基本规定 3.0.1 绿色住区的评价以小区为对象。地级以上市住区用地面积在3万平方米以上，或建筑面积6万平方米以上。用地面积在2万平方米以上，或建筑面积4万平方米以上。3.0.2容积率不低于1.5，其中广州、深圳中心城区不低于2。3.0.3全部楼宇具备交付使用条件，属分期建设的，其首期竣工量应在50%以上，配套设施基本建成，环境景观效果基本形成。3.0.4住区的土地使用、规划、建筑设计、施工等手续齐备，竣工后须在建设、消防和节能等部门进行验收备案。 3.0.5无重大安全隐患及重大工程质量问题。 3.0.6住区气氛和谐融洽,无重大投诉。 3.0.7绿色住区评价指标体系由规划设计、住宅功能、环境生活能源、物资消耗、住宅产业物业管理和文化艺术共类指标组成。控制项得分项是可选条件，每条分值详见附录A。BJ/T 15-83-2011中“居住建筑”的“控制项”要求。 【条文说明】绿色住区评价指标体系是按定义对绿色住区性能的一种完整的表述，它可用于评价已建成的住区与按定义的绿色住区相比在性能上的差异。借鉴国际上绿色住区评价体系的经验，针对广东省的地域、经济、社会情况，强调节能、节地、节水、节材与保护环境、优化环境，以及广东省已有的绿色住区经验，建立有广东特色的绿色住区评价指标体系。 绿色住区评价指标体系由规划设计、住宅功能、环境生活能源、物资消耗、住宅产