xxxx农产品物流中心可行性研究报告.doc

xxx农产品物流 中心一期建设项目 资金申请报告 编制单位： 建设单位：xxx农产品物流中心 二O一一年二月  目 录 第一章 总论 6 1．1 项目提要 6 1．2 项目建设背景 9 1．3 项目建设的必要性和社会效益 11 1．4 主要技术经济指标 12 1．5 主要研究结论及建议 14 1．6 资金申请报告编制依据 14 第二章 项目单位的基本情况 16 2．1 项目建设单位基本情况 16 2．2 项目建设单位经营理念 17 2．3 项目建设单位财务状况 17 第三章 项目市场分析 18 3.1 农产品物流发展现状 18 3.2 项目建设的必要性 25 第四章 项目基本情况 28 4．1 项目建设条件 28 4．2 项目建设规模与建设内容 31 4．3 农产品物流中心定位 31 4．4农产品物流中心的功能 32 第五章 项目设计方案 33 5．1 建筑工程设计方案 33 5．2 技术工艺及设备 41 5．3 总图运输 53 5．4 环境保护 55 5．5 劳动安全 56 5．6 职业卫生 59 5．7消防 60 5．8 建筑节能 63 第六章 项目招标方案及组织管理 65 6．1 项目建设管理 65 6．2 招投标初步方案 66 6．3 工程评标 67 6．4 项目组织机构与人力资源配置 70 第七章 项目实施进度 73 7．1 建设期 73 7．2 项目前期工作 73 7．3 项目建设工期安排 73 第八章 总投资估算及融资方案 75 8．1 投资估算 75 8．2 总资金分年使用计划 77 8．3 融资方案 78 第九章 项目财务评价 79 9．1 财务评价 79 9．2 评价指标 82 9．3 评价结论 83 第十章 社会效益评价 84 10．1 促进当地经济发展 84 10．2 带动相关产业发展 84 10．3 增加地方财政收入 84 10．4 增加就业机会 84 第十一章 项目风险分析及防范措施 85 11.1项目的主要风险因素识别 85 11.2风险程度分析 85 11.3防范和降低风险的对策 87 第一章 总论 1．1 项目提要 1.1.1项目名称 xxx农产品物流中心一期建设项目 1.1.2项目建设单位 名 称：xxx农产品物流中心 住 所：xxxxxx镇桥下村校园路22号 法定代表人：吴宪忠 注册资本：600万元人民币 企业类型：集体所有制 经营范围：主营物流（不含运输）农产品信息咨询、装卸服务。 项目单位简介： xxx农产品物流中心成立于二00九年十月，注册资金600万元；中心地址位于xxxxxx镇桥下村，中心现有员工255人，其中管理人员25人（其中大专以上15人、高中10人、中级职称1人、助理农艺师8人、助理会计师2人），普通员工230人。 随着xxx市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足xxx市内及周边地区的商贸物流发展需要，中心按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“xxx农产品物流中心”，主要从事现货交易、批发、分拣交易、物流、检验检测检疫、电子商务。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。 中心在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。 1.1.3项目建设地点 项目建设地址位于xxxxxx镇，xxx镇地处xxx西北部，距县城60千米，东与xxx市交界，西与xxx市相连，北与xxx市接壤，属xxx边陲之镇，总面积117.8平方公里。项目选址符合xxx相关规划，xxx规划和建设局颁发了《建设项目选址意见书》，同意项目选址。 项目设计建设用地由服务区、仓储区及交易区组成，其中服务区的占地面积为1000平方米，交易区的占地面积为7000平方米，仓储区的占地面积为14000平方米。总用地面积为22000平方米（合33亩）。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。 根据《建筑抗震设计规范局部修订》，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。 1.1.4项目建设规模及内容 xxxxxx农产品物流中心工程占地约516亩，总建筑面积74667平方米，第一期建设工程占地面积112.5亩。建设用于规划建设水果笋竹等农产品交易区；仓储区；检验信息综合服务，已完成全部征地工作，并新建批发市场钢构产房21000平米。下一步计划建设水果笋竹等农产品交易区；仓储区 ；检验信息综合服务区，完善包括电子结算、电子监控、LED、综合服务管理、基础平台、数据交换等六个子项在内的信息系统及高