x道路项目可行性研究报告初稿(银行)2.doc

XX路项目（暂定名）可行性研究报告 一、xxxx㎡，总建筑面积为xxxx㎡,规划建设为单体别墅、双拼别墅、联排别墅，叠拼别墅；度假村、疗养院、酒店、会议中心、国际学校、商业、服务中心、组团配套服务中心。 主要规划技术指标： ⑴ 主体建筑物使用性质：住宅/酒店/学校； ⑵ 用地面积：1527919㎡ （含政府负责投资建设的52396㎡景观绿化带），其中别墅开发区用地801715㎡；配套学校区用地43242㎡；服务中心区用地42355㎡；酒店度假区用地152754㎡；别墅区外景观绿化用地428024㎡（含政府负责投资建设的52396㎡景观绿化带）；别墅区外道路用地59829㎡。 ⑶ 建筑面积：346687㎡，其中别墅区面积290687㎡（含别墅面积277687㎡、会所面积10000㎡、幼儿园面积3000㎡）；学校面积6000㎡；服务中心面积20000㎡；酒店度假面积30000㎡。 ⑷ 建筑容积率：0.36 。 1.1.6 项目开发手续（略） 1.2可行性研究结论 1.2.1市场预测 国内宏观经济形势看好，我国经济运行已经平稳进入新一轮景气循环的扩张期。 XX市的经济景气度正处于上升阶段, 经济结构继续调整优化，经济运行质量进一步提高人均元，比上年增长。、经济运行主要特点 经济增速创新高2004年全年国内生产总值达到亿元，按可比价格计算，同比增长9.%，比200年个百分点，为1997年以来增长最快的年份。按现行汇率计算，200年国内生产总值相当于1.万多亿美元，我国经济已经结束1997年亚洲金融危机爆发以来的调整恢复期，正进入一个新的快速增长期。 固定资产投资成为经济增长最主要拉动因素2004年全社会固定资产投资达亿元，同比增长2%。其中，国有及其他单位完成投资亿元，同比增长%。新建项目增速较快。工业投资增速高达%，工业投资在全部投资中占比较上年提高个百分点。消费需求平稳增长，消费结构显著升级2004年社会消费品零售总额达亿元，同比增长%，超过上年%的增幅。城市销售增长明显快于农村，全年城市消费品零售总额亿元，增长%；县及县以下1亿元，增长%。新的消费热点持续升温，消费结构升级趋势比较明显。汽车、通讯器材、商品房等一些新的消费热点持续升温，成为推动经济增长的新兴力量。 物价温和上涨，生产资料价格涨幅明显高于居民消费价格涨幅3、国内经济发展趋势分析与判断 从现实经济增长因素看，2005年国际国内有利于我国经济保持较快增长的因素很多： 首先，世界政治环境趋于缓和，经济环境有所好转，投资者和消费者信心恢复，主要发达国家为加快世界经济增长、防止全球性通货紧缩普遍采取财政和货币双扩张政策，徘徊了三年多的世界经济有望出现较快的复苏态势。世界经济加快增长，我国经济发展的国际环境将有所改善。 其次，国有资产管理体制改革、投资体制改革、政府职能转变步伐加快，重化工业化、城市化、市场化进程加快引导的内生经济增长活力进一步增强，将基本形成城镇消费结构升级、产业结构升级、企业自主投资能力提升、就业增加、城市化进程加快、消费结构进一步升级的良性循环。 再次，稳健货币政策将继续维持，间接融资渠道仍较通畅，企业债券等直接融资渠道有较大扩张空间。2005年经济发展对积极财政政策依赖会有所减弱，但国家仍将继续发行适量国债，以满足在建项目和社会发展的需要，我国经济社会协调发展能力进一步增强。 综合考虑以上因素的影响，2005年中国经济将承接2004年的发展势头，继续保持高增长态势，国民经济有望增长8.5%左右，我国的经济增长周期由复苏阶段向繁荣阶段发展。 2.1.2 XX市投资宏观背景 1、城市综合实力 XX是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古沈水（浑河）之北而得名，孕育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。XX市位于辽宁省的中部，地处东经122°25ˊ123°48ˊ，北纬41°12ˊ43°02ˊ，XX市东西长115公里，南北长205公里，辖区总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。 XX市2000-2004年主要经济指标增长率 XX市2000-2004年人均GDP和可支配收入指标（单位：元） XX市2000-2004年人均GDP和可支配收入增长率 由以上图表数据可以看出，2000年以来，XX市各项经济指标均在稳步提升，这标志着XX经济正处于高速健康发展的运行状态，在各利好因素的促进下，2004年XX市主要经济指标均创造了历史新高。 “东北大振兴”、2006年世园会、2008年奥运会为XX的经济发展带来了新的契机，XX的经济在未来几年必将保持稳步快速的发展态势，为本项目的操作提供了一个良好的宏观经济环境。在各种利