某房地产开发建设项目可行性研究报告.doc

XX·“XX国际”（暂定） 建设项目申请报告 第一章 总 论 1.1.项目背景 1.1.1.项目介绍 项目名称：“XX国际”项目 建设单位：XXXX置业有限公司 法人代表： 注册地址：XX 1.1.2.建设单位概况 XXXX置业有限公司系XX独资企业，成立于2006年12月13日，现有注册资本700万美元，主营普通住宅开发建设销售，2007年10月公司取得江苏省建设厅批准核发的按照贰级标准从事房地产开发经营业务的暂定开发资质（证书编号为XX ）。 XXXX置业有限公司设董事长办公室、总经理办公室、行政管理部、投资发展部、计划财务部、工程管理部、营销策划部等部门。 “XX国际”总用地1.51公顷，是XXXX置业有限公司在XX开发的第一个房地产项目，为了打造优秀的公司品牌，贯彻公司的理念——成就品质生活，无论从规划至施工，还是选址与配套，将力求做到细致、经典。 1.1.3.编制依据 本公司编制的“XX国际”项目申请报告，依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。报告的基础资料和数据来自XX市有关部门和项目建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经本公司专业的市场部门调查研究得到的资料和信息。项目申请报告编制依据主要有： 《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）； 《投资项目可行性研究报告编制指南》（试用版）； 《中华人民共和国城市规划法》（1989年）； 《投资体制改革文件汇编（一）》（江苏省发展和改革委员会）； 《中央关于稳定住房价格工作的意见》（建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务局、银监会）； 《江苏省城市规划管理技术规定》； 《XX市城市总体规划》（2002-2020）； 《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）； 《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国消防法》； 《建设项目选址意见书》（XX市规划局）； 《“XX国际”规划控制指标》（XX市规划设计研究院）； 《企业法人营业执照》（XX市工商行政管理局）； 《开发资质证书》 《国有土地使用权出让合同》； 国家、江苏省有关设计和建筑规范、标准； 项目建设单位提供的相关资料； 编制过程中实际调查及收集的其他资料。 1.1.4.项目提出的理由与过程 伴随城市化进程的加快，政策逐步到位，以住宅建设为新的经济增长点和消费热点的格局将逐步形成，城市的经济建设和社会发展将上一个新台阶，为加快XX新区丁卯经济开发区房地产开发建设提供了极好的契机。 受06年宏观调控政策的影响，房地产价格持续上扬的势头一度得到控制，但在人民币持续升值大背景下，房地产价格再次表现出一路上扬的态势。 基于上述预测，XXXX置业有限公司决定投资开发“XX国际”项目。有效扩大XX新区丁卯经济开发区普通住宅的市场供应，加快XX新区建设进程，提升XX新区的土地开发价值。 为了编制该项目的申请报告，公司曾组织有关专业人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。在搜集了交通、供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、规划方案的科学性等方面进行了论证，在此基础上形成本报告。 本报告将对“XX国际”项目建设的必要性、项目实施规模、市场预测、投资估算及资金筹措作出阐述。申请报告主要内容包括：项目背景、项目实施规模预测、项目规模、项目选址、项目投资估算、资金筹措方案等。 1.2.项目基本情况 1.2.1.实施地点 本项目选址于XX新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南、谷阳路以西，南面紧邻已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地1.51公顷，约22.59亩，项目计划总体一期开发实施。 1.2.2.主要建设条件 本报告主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目用地现状为XX市国有土地出让用地，项目建设场地已初步具备三通一平，场地地质条件较好，项目场地无不良地质条件，实施方案满足国家及省市法律法规要求，项目实施是XX市城市建设重点发展方向。项目实施资金筹措拟由XXXX置业有限公司自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。 1.2.3.主要经济技术指标 项目规划总用地15058㎡2，可建设用地15000㎡，规划总建筑面积40000㎡，其中： 居住建筑：27500㎡； 公建建筑：8500㎡；（其中社区服务：80㎡；公厕50㎡、办公、商业：8370㎡）； 地下车库及人防：4000平方米； 设计容积率：≤2.40； 建筑密度：≤30%； 绿化率：≥30%； 居住户数：312户； 居住人口：1092人；