某房地产开发项目商住小区建设项目可行性研究报告（优秀甲级资质必威体育精装版项目可行性研究报告）.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位概况 申报单位：常州某某置业发展有限公司 法人代表： 注册资金：858万元 经营范围：房地产开发、建设工程项目咨询、房屋中介（包括房屋销售、出租） 常州某某置业发展有限公司，创建于2008年1月，注册资金858万元人民币，公司现有在职员工26人。其中具有大中专以上学历的专业技术人员占80%，中级5人，初级8人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。 常州某某置业发展有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。 常州某某置业发展有限公司现即将开建“常州市新北区春江中央花苑”，预计两年完成。 1.2 项目概况 1.2.1 建设内容及规模 项目名称：常州市新北区春江中央花苑 建设地点：常州市新北区春江镇新民西路南侧 占地面积：65374平方米 建设规模：建筑总面积135548平方米，其中办公16690平方米，商业33410平方米，公建配套579平方米，花园洋房6459平方米，商品房64920平方米，地下13490平方米。 项目总投资：38126万元 招标具体情况表 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额 （万元） 备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 监理 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安装工程 √ √ √ 本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标、招标、投标等一系列工作，并选择资深、质优、信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。 有关依据如下： 《中华人民共和国招标投标法》； 《江苏省建设工程招标投标管理办法》； 《常州市建设工程招投标管理实施细则》。 为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑、安装工程二级、三级资质，并对投标单位进行资格预审。1.2.6建设工期 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 2.1 发展规划分析 2.1.1 国民经济和社会发展总体规划方案 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出“必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展”，“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费”。 常州市新北区春江中央花苑的建设符合国家及常州市加强和谐社会建设、推进福利社会化、调整住房供应结构、增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求；在空间区域布置上也符合优化人口布局、提高农村城镇发展的纲要要求。本期项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是纲要精神和发展原则的具体贯彻和落实。 2.1.2 区域规划 将要出台的《长江三角洲地区区域规划纲要》中明确提出区域内资源配置和生态环境保护方案，即“实行差别化土地政策：对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区；对沿江(长江)、沿湾(杭州湾)，优先安排建设用地指标；对沿海和宁湖(湖州)杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地；对沿湖(太湖)地区则控制土地开发强度。” 而《国务院关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》进一步提出了“走新型城市化道路，培育具有较强国际竞争力的世界级城市群，提高城乡规划和建设管理水平。合理规划城市规模，优化城镇建设布局。严格控制新增建设用地规模，促进城镇集约紧凑发展”，这一指导意见将上述长三角区域规划纲要中的方案上升到战略性的高度。具体措施：即“稳步推进城乡一体化进程。统筹城乡基础设施建设，推动城市基础设施、公共服务和现代文明向农村延伸。进一步做好村庄规划，节约农村建设用地。加强城市饮用水安全保障工作，加快实施农村饮水安全工程建设和中小河流及湖泊河水环境整治，推进农村节能减排，加强城乡绿化美化一体化建设。统筹城乡社会事业发展，逐步实现城乡基本公共服务均衡化。全面落实被征地农民基本生活保障制度，确保做到即征即保，探索建立农村养老保险制度，积极做好城乡社会保障制度的统筹衔接。提高农村最低生活保障水平，逐步实行城乡统一的低保制度。统筹城乡劳动就业，逐步建立城乡统一的人力资源市场和公平竞争的就业制度”。 本期