某工业园区标准厂房项目可行性研究报告.doc

某工业园区 “标准厂房”项目可行性研究报告 　　 编制单位：某公司 2011年6月 目 录 一、项目概况 6 二、项目建设提出的理由 8 三、可行性研究报告编制依据、范围和原则 8 四、项目建设背景及建设单位概况 10 五、项目建设的必要性 12 六、项目选址、地貌地质和外部配套条件 13 七、项目规划要求 14 八、项目总平面布置 16 九、项目建设和设计规范依据 17 十、设计标准和设计原则 18 十一、建设内容及规模 20 十二、工程建设方案 20 十三、交通组织与停车 26 十四、环境影响评价 27 十五、节能 31 十六、劳动安全 32 十七、项目施工进度安排 33 十八、项目招投标方案 34 十九、项目管理及人员培训 36 二十、投资估算与资金筹措 37 二十一、财务和经济评价 39 二十二、项目社会效益评价 41 二十三、结论和建议 42 一、项目概况 （一）项目名称 重庆某工业园区标准厂房项目。 （二）建设单位 重庆某工业园区管委会。 （三）项目性质 新建项目。 （四）建设地址 重庆市某县新城区，某工业园区南区。 （五）建设规模及内容 项目用地面积32012平方米（约48亩），建筑面积17193平方米，建筑密度53.7%，容积率0.53，绿化率15%。 配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。 （六）建设工期 项目建设工期为18个月，从2010年至2012年。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额2662.85万元。 项目建设资金由园区管委会自筹。 （八）项目产生的社会效益和经济效益 标准厂房项目的建设，主要承接机械制造、食品（农副产品）加工业等企业对厂房的需求，满足园区对中小企业的培育，让企业集中精力搞生产，促进企业做大做强。 标准厂房项目建设规模为17193平方米，预计建设投资总额2662.85万元；标准厂房建成后，按建筑规模30%作为对外出让销售，销售金额为722.12万元，按建筑规模70%作为对外出租，约9年时间，可收回剩余1940.73万元的投资成本。 二、项目背景某县国民经济和社会发展十一五规划某县国民经济和社会发展某建设单位概况部分场地平整。场地地基稳定，适宜建。区内水、电、气配套设施完善， （一）总平面布置思路 该项目厂区建设，根据场地地形、建筑功能要求对厂房进行平面布置，总体布局应清晰、简单、规整，交通流线明确，且交通组织简捷畅通无死角。 （二）总平面具体布置 该项目建设场地南面和东面临主干道，由于地块呈现不规划的Z字形和矩形，所以厂房只能顺着地块矩形的长边摆放，通地地块Z字形的下轮廓，摆放进深较长的厂房，利用Z字形的上轮廓，摆放进深较短的厂房，刚好将厂房的摆放与地块很好协调；节约了土地，达到了土地利用最大化。 九、项目建设和设计规范依据 《厂房建筑模数协调标准》（GBJ6－86）； 《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； 《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000 《重庆市城市规划管理技术规定》 重庆市建设委员会关于重庆市建设领域限制，禁止使用落后技术的通告（第一号）（第二号）（第三 号）（第四号）及（第五号）。 《建筑设计防火规范》（2001年版）GBJ16-87 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 《建设项目环境保护管理条例》 《中华人民共和国环境保护法》 国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等其它规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定、其它规范。 建设方提供的1：500用地红线以及地形图； 某县工业园区管委会提出的建设要求； 场地地形、工程地质、给排水、供电等条件。 十、设计标准和设计原则 （一）项目设计标准 1、标准厂房建筑类别为低层建筑，防火等级为二级。 2、建筑合理使用年限为50年。 3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。结构的抗震等级为二级。 4、项目场地土类别按ⅠⅠ类场地计算。 5、建筑结构安全等级为二级。 （二）项目设计原则 1、该项目为工业生产标准厂房建设工程，工程建设中应精心考虑场地位置，工业生产要求，建筑功能要求，以及建筑结构、外型、材料的选择等具体问题，设计施工过程中高度重视安全、生态、环保及可持续发展问题，利用现代建筑技术，满足工业生产的使用功能和建设单位的建设要求。 2、充分将立面与采光相结合，立面做到简洁大方，与园区其它建筑相协调，厂房顶部需要考虑天窗，通地天窗增加自然采光，降低能源消耗，降低成本。 3、标准厂房能满足多元化生产，以满足不同规模