南方某老年生活娱乐设施建设项目可行性研究报告.doc

1 概 论 1.1项目名称 南方XX城（暂用名） 1.2建设单位及其基本情况 南方XX城项目拟按照“政府搭台，企业唱戏”的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。 （1）建设单位：株洲市XX区人民政府 株洲市XX区辖区面积150平方公里，年末户籍总人口为13.63万人，其中非农业人口7.68万人，农业人口5.95万人。常住人口为14.33万人。 2006年，XX区生产总值为36.58亿元，增长13.4%。其中：第一产业增加值1.99亿元，增长5.1%；第二产业增加值16.48亿元，增长16%；第三产业增加值18.11亿元，增长12%。按常住人口计算，人均生产总值为26411元，增长12.7%，比上年增加2977元，按汇率折算人均为3382美元。财政总收入90047万元，增长20.4%。其中一般预算收入4.79亿元，增长18.9%。全社会固定资产投资43.19亿元，增长24.5％。社会消费品零售总额12.75亿元，增长16.6%。全年引进内外资项目83个，实际利用市外境内资金24亿元，增长31.7%。 （2）投资单位：株洲XX科技有限公司 株洲XX科技有限公司是XX国际集团（香港）投资有限公司在株洲登记注册的外商独资企业，注册资金1800万元（港币），法定代表人陈怡春。该公司拟在株洲投资老年产业，并带项目进入欧洲工业园，此举获得株洲高新技术产业开发区管理委员会主要领导的承和支持。 1.项目概况 （1）拟建地点：株洲市XX区。 （2）建设内容：老年公寓、老年医疗保健康复中心（含老年医院）、老年文体娱乐中心（包括小礼堂、歌舞厅、京剧院、阅览室、图书室、棋牌室、游艺室、门球场、室内外游泳场馆、小型高尔夫练习场等）、老年大学、老年书法院、老年托管托送护理中心、老年家政服务中心、老年购物中心、老年休闲中心（包括钓鱼基地、种植养殖园等）、行政办公和服务用房、员工宿舍后勤服务中心（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等），附属设施（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。 （3）拟建规模：规划总用地面积66.6667公顷（约1000亩），拟建总建筑面积805500㎡。其中：老年公寓700000㎡、老年医疗保健康复中心（含老年医院）40000㎡、老年文体娱乐中心40000㎡（包括小礼堂3000㎡、歌舞厅2000㎡、京剧院1000㎡、阅览室1000㎡、图书室1000㎡、棋牌室1000㎡、游艺室1000㎡、门球场5000㎡、室内游泳馆2000㎡、室外游泳馆3000㎡、小型高尔夫练习场20000㎡等）、老年大学5000㎡、老年书法院3000㎡、老年托管托送护理中心10000㎡、老年家政服务中心2000㎡、老年购物中心15000㎡、老年休闲中心（包括钓鱼基地50亩、种植养殖园等）、行政办公和服务用房6000㎡、员工宿舍4000㎡后勤服务中心6000㎡（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等）、附属设施1500㎡（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。 （4）估算总投资：21.168亿元 （5）建设总工期：5年。分三期实施。 1.主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1： 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 总用地面积 公顷 66.6667 约1000亩 2 总建筑面积 ㎡ 805500 2.1 老年公寓 ㎡ 700000 2.2 老年医疗保健康复中心 ㎡ 40000 2.2.1 老年人医院 张 400 病床 2.3 老年文体娱乐中心 ㎡ 13000 2.3.1 小礼堂 ㎡ 3000 2.3.2 歌舞厅 ㎡ 2000 2.3.京剧院 ㎡ 1000 2.3.4 阅览室 ㎡ 1000 2.3.5 图书室 ㎡ 1000 2.3.6 棋牌室 ㎡ 1000 2.3.7 游艺室 ㎡ 1000 2.3.8 门球场 ㎡ 室外5000㎡ 2.3.9 室内外游泳馆 ㎡ 5000 2.3.9.1 室内游泳馆 ㎡ 2000 2.3.9.2 室外游泳馆 ㎡ 室外3000㎡ 2.3.10 小型高尔夫练习场 ㎡ 20000 2.4 老年大学 ㎡ 5000 2.5 老年书法院 ㎡ 3000 2.6 老年托管托送护理中心 ㎡ 10000 2.7 老年家政服务中心 ㎡ 2000 表1-1序号 指标名称 单位 指标值 备 注 2.8 后勤服务中心 ㎡ 6000 2.8.1 食堂 ㎡ 3000 2.8.2 锅炉房 500 2.8.3 浴室 1000 2.8.4 洗衣房 ㎡ 500 2.8.5 邮政、电信、储蓄等 ㎡ 1000 2.9 老年购物中心 ㎡ 150