南京沙河高尔夫球会项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目背景 1 三、可行性研究报告编制依据 4 四、项目主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的意义及必要性 6 一、改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 6 二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 7 三、中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 7 第三章 市场前景与竞争分析 10 一、国内外高尔夫市场现状分析 10 二、国内外高尔夫市场发展趋势 12 三、项目目标市场及市场竞争分析 13 第四章 项目建设原则及内容 18 一、项目总体规划构思原则 18 二、建设内容及规模 19 第五章 项目建设条件分析 22 一、建设地点和交通环境 22 二、地质、水文等自然条件 22 三、基础设施等配套条件 23 四、其他条件 23 第六章 项目承担单位及项目组织情况 24 一、项目承担单位情况 24 二、项目组织机构 26 三、项目劳动定员及人员培训 28 第七章 项目环境保护 30 第八章 项目建设工期及进度安排 31 一、项目建设期 31 二、项目建设进度安排 31 第九章 项目投资估算与资金筹措 33 一、项目投资估算 33 二、资金来源 35 第十章 项目经济效益分析与财务评价 36 一、分析评价的主要依据及原则 36 二、基础数据测算 36 三、财务评价 40 第十一章 项目可行性研究结论 45 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 南京沙河高尔夫球会新建项目（以下简称南京沙河高尔夫球会项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 江苏省南京市江宁区科学园。 3、项目单位： 南京沙河高尔夫置业有限公司（在南京市江宁区科学园注册之中外合作企业，以下简称南京沙河、南京沙河公司、公司、项目公司） 4、项目简介： 南京沙河高尔夫球会是南京沙河高尔夫置业有限公司基于对中国高尔夫产业和市场未来发展态势、长江三角洲和南京经济圈社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在南京市和江宁区政府的大力支持下，本着发展南京体育、休闲、娱乐和旅游产业，带动江宁区高尚房地产市场发展的目的，在南京市江宁区科学园投资建设的18洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是一个集高尔夫体育运动、体育休闲、娱乐和旅游为一体的高尚体育项目。 二、项目背景 1、行业背景。 高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网球、足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的6年中，平均每年新增500多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为一项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人们的青睐。同时，高尔夫球运动作为一项人类交流情感、加深了解、增进友谊的体育休闲桥梁，在国际经贸洽谈、民间外交、改善投资环境、促进体育产业的发展等方面起到了越来越重要的作用。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而生并且不断发展壮大。目前，中国各地共有约160个高尔夫球场，其中60%位于经济发达的南方省份，仅广东省目前就有高尔夫球场60多个。伴随着中国经济的快速发展、国际国内经贸往来的日益频繁、人民生活水平的日益提高、公众对体育运动和健康、休闲娱乐的日益重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各界的青睐。中国的高尔夫球运动正在逐渐从高消费的贵族化发展之路步入平民化的普通大众消费轨道，越来越多的消费者加入到高尔夫球运动的行列中，中国的高尔夫市场在迅速的增长。 2、区域经济背景。 从地理区位看，项目地处长江三角洲（宁沪杭三角）经济圈、南京都市圈和南京市，这些区域的社会、经济发展现状和未来走势对项目的实施具有重要的影响。 （1）长江三角洲（宁沪杭三角）经济圈社会、经济发展概况与趋势。 长江三角洲经济圈是继珠江三角洲经济圈之后中国最具活力和发展潜力的经济圈。该经济圈以上海为龙头，上海、南京、杭州构成三角核心，加上无锡、苏州、常州等城市，辐射和带动周边地区的经济发展，产业集群效应大，经济要素资源密集，对国内、国际资本和企业具有巨大的吸引力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无论是内向型经济，还是外向型经济，长江三角洲经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的地位，是中国今后经济活跃度最高和最具发展潜力的经济圈。该经济圈内内资企业的质量、外商投资企业数量和质量、人均国内生产总值、人民生活水平、市场空间和消费能力都在中国首屈一指，并且增长速度迅猛。 （2）南京都市圈的概念提出与社会、经济发展趋势。 南京都市圈是以南京为核心，