农民集资楼建设项目可行性研究报告.doc

XX县名山旅游名镇农民集资楼建设项目 可行性研究报告 XX县人民政府 二〇一一年二月 目 录 第一章 项目总论 1 第二章.项目建设必要性 4 第三章.项目单位概况 9 第四章 总体方案 14 第五章 项目投资估算与资金筹措 15 第六章 项目建设方案 16 第七章 项目的招标方案 19 第八章 环保、消防、职业安全卫生和节能 21 第九章.项目组织机构与人员 22 第十章.项目实施进度安排 23 第十一章.效益分析 24 第十二章.结论与建议 26 第一章 项目总论 1.1 项目名称 黑龙江省XX县名山旅游名镇农民集资楼建设项目 1.2 项目承担单位及负责人 XX县名山旅游名镇建设指挥部 1.3项目编写单位 XX县项目管理中心 1.4项目编制依据 《中华人民共和国土地管理法》（2004年） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年） 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年） 《中华人民共和国污水防治法》（2008年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《镇规划标准》（GB 50188—2007） 《风景名胜区条例》（2006） 《黑龙江省重点旅游名镇示范导则及评定方法》（2010） 《黑龙江北国风光特色旅游开发区规划》（2009年） 《XX县旅游发展总体规划》（2010-2020年） 《XX县土地利用总体规划》 《XX县生态保护和建设规划》 《XX县县域城镇体系规划》（2008-2020） 《XX名山旅游名镇概念规划》（2010年编制） 《黑龙江省XX县名山旅游名镇总体规划》（2010-2030年） 《黑龙江（XX段）沿江主要旅游节点详细规划》（2010年） 风景、旅游等相关专业技术规范及其它相关法律、法规 1.5 建设地点、内容、规模、周期、目标 1.5.1建设范围及地点 该项目位于XX县名山旅游名镇内部，名山旅游名镇座落在黑龙江畔，是界江游的主要集散地，2009年XX的“界江游”被纳入全省十大旅游集合区，名山镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。名山镇南起名山镇规划垃圾处理厂用地边界，北至黑龙江南岸，西以名山为界，东至规划旅游综合服务区以东2.5公里杂木林边界；规划区范围包含名山农场三队、名山农场八队、名山农场老场部、名山岛旅游风景区，以及名山岛与名山镇建设用地之间的水面、滩涂，总规划占地面积约23.3平方公里。农民集资楼位于老城区内。总投资1094.4万元，建筑面积5500平方米，共建楼房2栋，为普通住宅小区。 1.5.2建设内容 农民集资楼为两栋六层的普通住宅小区，住宅保证南北通风，起居厅与主卧朝南，起居厅、居室、厨卫等功能模块面积分配合理、方便使用，干湿分区明确，尽量减少户内的交通面积；保证完整的起居厅空间。同时配备相应的居住设施和小区绿化，打造优美和谐的居住环境。 1.5.3 建设规模 建筑面积5500平方米，共计70户。 1.5.4项目建设周期 本项目建设期为两年，2011年6月开工， 2012年10月完工。 1.5.5预期目标 项目预期于2012年10月完工，解决70户农民居住问题。 1.6总投资估算及来源 项目总投入1094.4万元，来源为农民集资。 1.7 经济及社会效益 XX县名山旅游名镇农民集资楼建设项目，将进一步改善当地农民居住条件，优化景区周边环境，提升名山旅游名镇总体规模和档次，吸引更多游客浅蓝游览观光。对发展XX县“界江游”，完善名山旅游名镇建设，开发旅游资源，丰富娱乐场所和设施建设，满足人们日益增长的消遣娱乐需求，对发展XX县域经济、调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为XX区域内旅游资源开发建设带来显著的社会效益。 1.8结论与建议 近几年来，XX旅游景区景点不断丰富，围绕打造界江旅游品牌，重点开发建设了“两峡一岛”精品旅游线路，包含龙江三峡、小兴安岭兴龙峡谷和名山岛三个综合风景区，形成了界江游水陆循环线路。2010年，又相继开工建设名山旅游名镇和太平沟黄金古镇。名山旅游名镇被确定为全省重点开发的旅游名镇，是集吃、住、行、游、娱、购于一体的综合性森林旅游景区，旅游辐射鹤岗、佳木斯、伊春、哈尔滨等其他黑龙江城市，具有良好的市场发展前景。 名山旅游名镇的建设征用了部分农民群众的房屋，急需为他们建设一处设施齐全，功能完善的居住小区，以解农民群众最基本的燃眉之急。因此，该项目的建设十分必要。 第二章. 项目建设必要性 2.1项目提出（建设）的背景 一、XX县界江边境旅游蓬勃发展 我国主要国际河流有15条，集中分布在东北、西南与西藏三个地区。东北地区界江最多，主要包括吉林省中朝界江鸭