江都市金龙如意园14楼质量通病防治专项方案.doc

江 都 市 金 龙 如 意 园 14# 楼 现 浇 板 和 砌 体 防 裂 缝 措 施 方 案 江都市中天建设工程有限公司 第 二 项 目 部 二 O O 六 年 六 月 二 日 江都市金龙如意园14#楼质量通病防治专项方案 本工程由江都市金龙房产有限责任公司开发，江都市规划建筑设计院设计，江都市诚信建设工程监理有限公司监理，江都市中天建设工程有限公司施工。 本工程位于江都市新区，该工程建设面积为3200m2，框架标准层三层，局部四层，底层为车库层，上设阁楼，标准层高2.9m，建设物高度16.1m，抗震设防为7度耐火等级二级。 基础部分：基础为独立基础，垫层为C10其余均为C25。 主体部分：墙体为KM5.0空心砖填充墙，M7.5水泥混合砂浆砌筑。 混凝土：工程所需砼全部采用人员自拌混凝土，基础100厚C10垫层，结构混凝土均为C25。楼面为现浇混凝土，板厚为120、100、90不等，楼面为水泥砂浆压实赶平抹光。 屋面：屋面防水为三级(图纸做法暂定) 内墙抹灰：厨卫间水泥砂浆打底，拉直纹不涂刷。其余墙面粉混合砂浆平顶砂浆粉刷。公共部位，楼梯间、车库走道刷乳胶漆。 外墙面：外墙粉刷面层掺聚丙稀抗裂纤维，涂料层采用吸附强耐候性好的弹性涂料。 门窗：外门窗采用塑钢门窗，入户门为成品钢防盗门。 栏杆：楼梯栏杆的扶手高度为1050(踏步边缘起算高度)大于500水平面扶手高度为1100，竖向构件净距小于110。所有窗台高度小于900的窗必须加设150高防护栏。 针对本工程特点，我项目部制定下列质量通病防治方案。 一、墙体防裂措施： 1、砌体工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能检测报告，砖、水泥、砂等材料进场后经监理现场见证取样复试合格后方可使用。 2、水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复试，不同品种的水泥不得混合使用。 3、砂浆用砂不得含有有害杂物，含泥量不得超过5%，配制混合砂浆时，不得采用脱水硬化的石灰膏，拌制砂浆用的水，水质应符合国家的标准《混凝土拌合用水标准》的规定。每次砂进场必须有监理认可后使用。 4、砖必须提前一天浇水湿润，含水率为10%-15%，表面无明水为佳，严禁干砖上墙。砖砌体的组砌方法应正确，上下错缝，内外搭砌，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝控制在8-12mm。 5、为预防墙体开裂本工程砌筑砂浆用砂全部采用细度模数2.3以上中粗砂，细度模数小于2.3的不允许进场。 6、砌筑砂浆配合比委托检测单位代配，须严格执行试验配合比，配制砂浆采用重量比，计量要准确，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏措施在±5%以内。采用机械搅拌，搅拌时间不少于120S。 ①砂浆的流动性：砂浆拌制后，应具有良好的和易性，硬化后有一定的强度和粘结力。 ②砂浆的保水性：砌筑砂浆拌和好后运输至使用地点，应保护良好的保水性。 ③砂浆的粘结力：砂浆与砖的粘结力，首先取决于砂浆品种、强度等级，同时与砖及基层表面的清洁度和湿润度有很大关系，因此砖在砌筑前要提前浇水湿润是高砂浆与砖的粘结力。 7、砌筑方法：宜采用“三一”砌筑法，即：一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法，当采用铺浆法时，铺浆长度不得超过500。同一道墙体严禁有两种以下的砌筑方法，并不得有通缝。砖墙的水平缝砂浆饱满度不得小80%，垂直灰缝宜采用挤浆式加浆方法，不得出现透明，瞎缝和假缝。 8、砌体在阁楼层局部坡屋面处砌成踏步形，以增加墙体与圈梁的粘接力。 9、拉结筋统一按苏G01-2003①、②/21制作，长度不小于1120mm，且方型头一律置于柱内200mm，严禁留置阴槎，丁字墙、十字墙处的两个方向拉接筋，应错层安放。钢筋砼柱与后砌墙的拉接筋必须事先预坦，不得采用后植筋做法。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小于高度的2/3，对不能留斜槎的临时间断处，可留直槎，但直槎处应加设拉结筋为每120mm大部厚放置1φ6拉结筋，(120墙放置2φ6拉结筋)，间距沿墙不超500mm，埋入长度不小于1000mm，末端加90°弯钩。 10、本工程为防止窗台下口形成八字缝，工程的底层阁楼层均设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向钢筋为9φ10，箍筋φ6.5@200，；其它层在窗台标高处设置能长现浇钢筋混凝土板带，房屋顶层两端砌体沿高度方向设置间隔为1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级为C25，纵向钢筋为3φ8，分面筋为φ6.5@200，板带厚80mm。 11、砌筑结构砌完成30天以后再抹灰。 二、现浇板防裂措施： 1、本工程现浇板商品砼用砂全部采用细度模数2.7以上中粗砂，石子选项用粒径20mm-40mm，且颗粒级配良好。 2、砼的砂度应控制在36%以内，每立方米砼石子用量不小于1200kg。 3、砼浇筑前准备好塌落度桶，每小