农作物驯化园新建项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称：某某地区农作物驯化园 1.1.2 项目任务：项目在西双湖原自然条件的基础上，利用与改造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农作物品种展示、推广、驯化与生态旅游、绿色休闲有机融合，在保护原有的自然景观、增加东海城居民绿色休闲空间、带来生态效益的同时，构筑面向新世纪高品质的农作物驯化、展示区和农业休闲观光地。在发展推广优质农作物、驯化新品种的基础上，以农作物驯化、种植为核心，普及农产品种质资源科普知识，推广优质品种，同时结合生态绿色旅游，有效促进当地旅游业的发展，为广大市民担供了一个休闲的场所，使周边居民生活品质得到提升，完善、丰富东海农业生态旅游城市建设的内涵，为“百库之县”中小水库的有效利用、改造和可持续发展提供一种全新的思路。 1.1.3 建设单位：置业有限责任公司 1.1.4 建设地点：江苏省连云港市东海县境内，项目位于东海县城西部，东海位于江苏省东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有“江苏第一湖”，“华东第一泉”，“亚洲第一井”是闻名中外的水晶之都。东海县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带”范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之一——沿东陇海线产业带上的重要节点是连云港和徐州两大城市的重要连接点。建设地点距县城中心2公里，距离苏北洗浴疗养胜地东海温泉10公里， 1.1.5 建设规模：项目总占地面积140.6493公顷,合2110亩左右，其中陆地用地约13.243公顷，合199亩；水面面积127.4063公顷约1906亩。项目总投资5000万人民币，项目分期投资分期开发。 1.1.6 建设内容：本项目主要建设内容为农作物优良品种的驯化，种质资源的筛选、保护、推广，水产及禽鸟养殖及，与这些项目内容相对应还建有休闲、旅游、科普、接待站、维护中心等其它配套设施。详见建设内容规划。 1.2 编制依据 1.2.1 《连云港市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 1.2.2 《连云港市城市发展战略规划》 1.2.3 《连云港市城市总体规划（2007-2025） 1.2.4 《东海县城城镇体系规划》（2002-2020） 1.2.5 《东海县城市总体规划（2001-2020）》 1.2.6 《东海县国民经济和社会发展第十一个五年计划》 1.2.7 《连云港市旅游总体规划》 1.2.8 《全国生态环境建设规划》国家林业局，1999.2 1.2.9 《工程建设规范汇编》，中国建筑工业出版社 1.2.10 《投资项目财务分析实务》中国农业出版社 1.2.11 《中华人民共和国水法》（2002年10月1日国务院发布施行） 1.2.12 《中华人民共和国河道管理条例》（1998年9月10日国务院发布） 1.2.13 《防洪标准》（GB50201-94） 1.2.14 《某某地区农作物驯化园规划设计任务书》 1.3 项目宗旨 1.3.1 建设目的 作为陇海线沿线重要城市，东海市具有独特的历史文化资源、丰富的水域特色，享有自己的特色产业，东海的城市定位是：“中国最重要的硅材料产业基地、生态旅游型现代化湖滨城市、国际知名的水晶之都”，是发展生态旅游休闲观光和现代农业的极佳选择地之一。而本建设项目地紧靠紧邻县城，随城市的发展及快速的城市化进程，西双湖已逐步融入了城市建成区，具有城市形象标志的效应，区位优势得天独厚。本着江苏省鼓励中小城市积极培育观光旅游、现代农业等以形成鲜明的城市特色和东海宜居生态旅游城市建设的契机，可持续地建造西双湖，推动东海生态、文化、旅游。 按照“高起点、内容独特、模式全新”，“因地制宜，营造农作物种植优选、筛选、驯化、植物、地形、地貌、水体有机统一的最佳状况”，和“生产经营一体化的现代化农业生产、休闲观光”的规划思想，利用该项目得天独厚的地理优势，突出“融研究、推广、科普、休闲观光于一体的现代绿色农业”主题，功能鲜明、配套完善，构筑面向可持续发展的、高品质的农业产业基地、生态休闲观光胜地，丰富东海旅游内涵。把失去原有功能的水库变费为宝，改善城市环境，把生态效益与社会效益、经济效益有机结合，创造一个多赢局面。 1.3.2 建设任务 在进行充分的现状分析基础上，对现有用地进行保留、改造，在保证防洪、蓄水的需求下，利用场地的岛屿特色。建造一处集湿地生态旅游，农作物种质保护、推广，禽鸟养殖，观光休憩和科普教育于一体的水中观光胜地、水上的世外桃园。为此，建设、完善园区污水处理、绿地系统等生态工程体系，所有设施做到零污染排放，建设各类休闲、生产区，综合休闲娱乐服务、等活动配套设施。利用水面，进行优秀水产品种养殖与垂钓、餐饮等