沙洋南口生态农业观光园项目规划.doc

沙洋南口生态农业观光园 发 展 规 划 书 沙洋农牧发展有限公司 二○一一年二月第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2规划原则与经营战略 1 1.3项目主要建设内容与规模 2 1.4可行性研究报告的依据 2 1.5主要经济指标 3 第二章 项目必要性分析 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性： 4 第三章 市场分析 8 第四章 建设条件及内容 11 4.1建设条件： 11 4.2建设内容 12 4.3园区循环发展模式 16 4.4实施进度安排 17 第五章 环境影响评价 19 5.1评价依据 19 5.2场(厂)址环境条件 19 5.3本项目运营期对环境影响 19 5.4环境保护措施方案 20 5.5综合评价 20 第六章 组织机构及劳动定员 23 6.1企业组织 23 6.2工作制度 23 6.3劳动定员 24 6.4 人员培训 24 第七章 投资估算及效益分析 25 7.1投资估算 25 7.2效益分析 27 第八章 结论和建议 32 8.1结论 32 8.2建议 33 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 沙洋南口生态农业观光园 1.1.2项目承办单位 名称：沙洋农牧发展有限公司 1.1.3项目地址 沙洋南口廖坑自然村 1.2规划原则与经营战略 沙洋农牧（南口）生态农业农业观光园发展规划 一、依据南口廖坑自然村的地形地貌来决定生态农业（产业）的发展道路与发展模式； 二、遵循生态学与生态经济学的基本原理，寻求各生物种群共生与相互间之依关系，以达到生态产业的健康发展和生态的良性循环 三、推进现代农业的科技进步，为周边农村的农业生产起到示范作用； 四、根据沙洋公司既定的蛋禽产业化的发展战略目标，坚持以禽“一业为主，综合发展”的经营方针，积极发展多品种生物种群共生，多层次利用的立体生态农业，实现“多级转换，良性循环”的高产、优质、高效、生态、安全的经营目标； 五、充分利用南口廖坑自然村四面环山、竹林连绵、树木参天、鸟语花香之优美的自然环境，建设集农业科普、休闲观光、健身娱乐、餐饮住宿为一体的生态庄园，与生态农业种养殖区景点相互辉映，达到人与环境的和谐统一，促进园区经济的持续发展。 1.3项目主要建设内容与规模 本项目总占地面积248亩，总投资2250.5万元。其中种禽、蛋禽养殖区、牧羊区、水上乐园、种养殖区、葡萄园走廊带、废物处理利用区、休闲庄园、办公楼等其他配套设施建设。 1.4可行性研究报告的依据 1、《投资项目可行性研究指南》 2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号） 3、《沙洋国民经济和社会发展“十一五”规划》 4、《国务院关于当前产业政策要点的决定》 5、国家关于现代农业示范项目建设的文件 6、国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 7、其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。 1.5主要经济指标 主要经济指标详见表1-1 表1-1 主要经济指标 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 一 产 品 1 净利润 万元 607.85 达产年 二 项目建设投资 1 项目总投资 万元 2250.5 2 建设投资 万元 1450.5 3 流动资金 万元 800 三 财务指标 1 投资回收期(含建设期) 年 4.1 包括建设期一年 2 利润总额 万元/年 727.85 第二章 项目必要性分析 2.1项目建设背景 经过多年努力，我国的生态农业建设取得了显著成效，已从初期的生态农业户、村、乡，发展到目前300多个生态农业试点、示范县，受到党中央、国务院的高度重视。温家宝副总理指出：“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业”，“要把生态农业建设与农业结构调整结合起来，与改善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我国生态农业建设提高到一个新水平”。实践证明，生态农业是解决我国人口、资源、环境之间矛盾的有效途径，实现了经济效益、生态效益和社会效益的统一，是农业和农村经济可持续发展的必然选择。 生态农业是遏制生态环境恶化和资源退化的有效途径。随着我国农业和农村经济的快速发展和人口的急剧增加，农业生态环境不断恶化，资源短缺矛盾日益突出，一些地区农业环境污染相当严重，已经成为制约农业和农村经济可持续发展的重要因素。 2.2项目建设必要性： 2.2.1资源节约型农业发展的需要 长期以来，我国农业增长主要依靠资源开发和消耗。据有关资料显示，我国耕地面积不到世界的1/10，但氮肥和磷肥用量却分别为