沙洋寿福老年公寓建设项目可行性研究报告.doc

PAGE 1 - 沙洋寿福老年公寓建设项目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋百兴实业有限公司 二〇一一年一月 目 录 第一章 项目总论……………………………………………..3 第二章 项目背景和建设的必要性…………………………..7 第三章 建设场地及建设条件………………………………..15 第四章 建设规模与建设内容………………………………..19 第五章 工程技术方案………………………………………..21 第六章 公用配套设施………………………………………..37 第七章 环境保护………………………………………………41 第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生……………………….43 第九章 劳动组织与人员组成…………………………………45 第十章 投资估算与资金筹措…………………………….….47 第十一章 工程招标与施工方案………………………………52 第十二章 经济与社会效益评价………………………………55 第一章 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称：沙洋寿福老年公寓建设项目 1.1.2 项目承办单位及法人代表 项目承办单位：沙洋百兴实业有限公司 项目法人代表：鱼公基 1.1.3 项目拟建地点：三河金沙园 1.1. 1、有关政策文件 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》； （2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)； （3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)； （4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)； （5）《福建省老年人保护条例》； （6）《福建省老龄事业发展“十一五”规划》； （7）《沙洋国民经济和社会发展“十一五”纲要》； 2、有关标准规范 （8）《老年人住宅设计规范》； （9）《城市居住区规划设计规范》； （10)《城市居住区公共服务设施设置规定》； (11)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》； （12）《住宅设计规范》； （13）《住宅建筑设计标准》； （14）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； （15）《城市道路绿化规划及设计规范》； （16）《建筑设计防火规范》； （17）《民用建筑节能管理规定》； （18）《建筑给水排水设计规范》； 3、其它有关依据 （19）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》； （20）《社会福利机构设置批准证书》； （21）沙洋国土局《选址符合土地利用总体规划证明》； （22）沙洋建设局《选址符合县城建设总体规划证明》； （23）沙洋环保局《建设项目环境影响登记表》； （24）沙洋有关银行《贷款投向意见书》； （25）沙洋寿福老年公寓规划平面图及其它基础资料。 1.1. 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。 1.2可行性研究结论 1.2.1 沙洋百兴实业有限公司位于沙洋城北三河金沙园天楼吧51号，注册资本3000万元。现有员工39人，医疗、护理、理疗人员占70%以上。其经济能力和管理能力，具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。 1.2.2 项目规模 新建老年公寓28016㎡（其中：高档别墅型公寓2000㎡），老年活动中心大楼11970㎡；配建餐厅、浴室、门球场、小超市等附属设施；配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备及医疗、康复中心。总建设面积34000㎡，其中主体建筑工程37986㎡。 1.2. 项目计划工期2年，2011年6月开工，至2012年12月底竣工。 1.2.4 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。 1.2.4环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。 1.2.5投资估算与资金筹措 投资估算：项目总投资12000万元。 一期建设计划投入资金6000万元，主要建设内容为一栋16层框架结构的有672个标准间的老年公寓楼和餐厅、小超市及水电设施、道路硬化等场地建设。 二期建设投资规模6000万元。主要建设内容为一栋8层框架结构的老年活动中心（含医疗康复中心）和10栋高档别墅型老年公寓建设等。 资金筹措：银行贷款8000万元；自筹4000万元。 1.2.6 项目综合评价 沙洋寿福老年公寓项目建成后，将促