商贸中心及住宅配套项目可行性研究报告.doc

商贸中心及住宅配套 项目建议书 一、概述 （一）项目概况 1、项目名称： 2、项目规划面积：约 亩，约 万平方米 3、项目建筑面积：约 万平方米 4、项目总投资：约 亿元人民币 5、项目建设地点： 6、投资建设单位： 项目联系人： （二）项目建设条件及背景 （1）地理位置和区域优势 XXXXXX位于XXX城东南，北纬35°19′06″——35°23′35″，东径116°20′02″——116°26′57″，北依县城，东靠XXX市市中区唐口镇，南与金屯镇为邻，西同纸坊镇接壤，东西宽10.2公里，南北长7.9公里，总面积约43平方公里，社会经济发展状况在XXX各乡镇中属中游偏上水平。 规划总用地6.2公顷（约合93亩），西侧为机场路，商贸中心紧邻机场路绿化隔离带，南靠XXX中心道路兴业大道，北与山水集团隔路相望，东侧临XXX排水沟渠。规划用地区位优势明显，县交通便利。 规划用地地势平坦，西北略高。场地内现状均为石材加工用地，建设中会有少量拆迁，用地条件较好，适宜建设。 XXX商贸中心离XXX城6公里，北部为山水集团，东边为XXX驻地，并且XXX在XXX北部建设石雕文化园区，临港产业园区。为了满足周边园区、社区人群购买蔬菜及日常用品的需求，我们将商贸中心规划成一个集农产品配套服务，日常用品销售及生鲜蔬菜销售为一体的商贸中心。同时，规划用地的特殊地位以及周边四通八达的交通道路，丰富的资源，是实现XXX区域化经济的有利条件，是建设以服务群众为本，方便群众日常买菜、买各类副食品等日常生活必需品的便利之地。 另外，我们建设的住宅配套项目也是为农民向城镇集居，让农村人口转移出来，实现全民创业提供了有利保障，有利于推进新型城镇化和新农村社区建设的发展步伐。 XXX资源优势明显，拥有石灰岩储量约30亿吨，电力、农业、水资源较为丰富，土地肥沃，水利设施齐全，农、林、牧、副、渔全面发展。盛产优质小麦、玉米、水稻、大豆、水果、蔬菜等，是全县重要的商品粮、商品棉和经济作物基地，蔬菜大棚广泛分布。全镇饲料约500万公斤，有利于发展畜牧业，特别是南部山区禁采以后，鼓励引导大批农民转型投入养殖、种植业，种植、养殖业发达，农牧产品交易量潜力巨大。 （2）项目背景 随着农产品生产及加工的长足发展，农产品流通以成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业，中共中央及国务院发布了关于进一步加强农村工作，提高农业综合生产能力若干政策的意见。对搞好农贸市场和批发市场的建设、农产品流通及现代物流业等方面作出了积极的指示，农产品拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出并应用，农副产品仓储设施的建设得到了快速发展。 中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货、鲜货市场的作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态的流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经济人代理、农产品拍卖、网上交易等形式，增强交易功能，加强建设冷库和仓储、运输为主的农产品冷链系统，重视发挥农业专业种植、养殖合作社，在农产品流通和生产资料供应方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务，加强农业信息建设，开通运输鲜活产品绿色通道，积极推进农业标准化，加强农产品检验、检测和其基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增加防范和处理外来有害生物入侵的能力，加强食品安全流通监督管理。近年来，国家及各级政府先后出台了一系列优惠政策和扶持办法，为农业产业化发展提供了良好的发展环境。从我国社会发展形式及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易方式等方面将面临一个全新的转型和发展时期。因此，本商贸中心项目提出是符合国家有关农业农村发展的产业政策。 我国的“三农”问题，牵动着整个社会，解决“三农”问题已是迫在眉睫、刻不容缓的大事，而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者有指导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例。山东寿光、河南商丘等地已建立起了大型农产品批发市场或专业市场，对当地乃至全国各地的农产品流通起到了积极的推进作用，对“三农”问题解决帮助极大。特别是我国加入WTO后，市场流通领域的批发、零售业务全面将对外开放，农副产品市场与国际市场的联系进一步密切，将有更多的农产品走出国门，参与国际贸易。同时预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大一部分将通过各地的批发市场进行集散。从宏观背景看，在距离县城较近的XXX驻地建立商贸中心项目是顺应社会发展潮流，符合国家方针政策和发展战略，符合XXX实际需求，具有极大的发展前景。 项目建设的必要性和可行性 XXX市“十二五”规划纲要提出要推进农业