市批发大市场新建项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1.1项目名称 **市城南新区**大市场新建工程。 1.1.2项目承办单位 **市。 1.1.3可行性研究报告编制依据 1.1.3.1；1.1.3.2《**市城市总体规划》；1.1.3.3国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.经济环境及社会调查1.1.3.7本院与项目业主签订的咨询协议。 1.1.4项目提出的理由与过程 2007年月，**市委托我院对新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查、了解和研究，具体分析了项目的可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。 1.2.1拟建地点 。 1.2.2建设规模与内容 总建筑面积平方米。2973.9平方米12698平方米17330.6平方米1.2.3主要建设条件 1.2.3.1政策扶持 本项目属于工程，是构建和谐社会、确保人民安居乐业的惠民工程，受到重视和国家、地方政策的扶持。 1.2.3.2场址条件 场址适宜建设，其他条件均能满足建设的要求。 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.2.4.1项目总投资其中：万元，建筑安装工程万元，1.2.4.2资金筹措 1.2.5主要技术经济指标 主要经济技术指标详见下表1-1： 序 号 指 标 名 称 单位 数 量 备 注 １ 总用地面积 m2 15411.07 约合23亩 2 总建筑面积 m2 30388.6 3 钢结构交易大棚 m2 2973.9 4 商业店铺 m2 12698 5 商业住宅 m2 17330.6 6 建筑基底面积 m2 6469 7 建筑密度 % 41.98 % 8 平均层数 层 4.7 9 容积率 % 1.972 10 地面停车位 个 50 11 非机动车停放场地 m2 650 1.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 a.本项目建设符合**市城市总体规划和**市城南新区控制性详细规划。 b.本项目位于**市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不足10km，紧邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 c.建设地点选择及建筑形式符合**市城市总体规划要求。 d.本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1.3.2建议 a. 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 b. 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 c. 在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。 d. 工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 第二章 需求分析与建设规模项目的建设的需要 自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局、国土局、建设局、规划局、国税局、人防办、**区检察院、龙泉花园、金泉小区等相继进驻城南，强烈地牵引着市政府的其他职能部门纷纷抢滩，将形成一个政治、文化中心。 （2）项目的建设 **城市是一座新兴的工业城市，号称“湘中明珠”。**市地改市后，市委、市政府把城市建设作为一项主要工作来抓，城市建设有了较大的发展。近年来，**中心城区完成城建投资20多亿元，城市建设迅猛推进，城市面貌不断改观，城市功能不断完善，城市品位不断提升。人均居住面积、道路面积、公共绿地面积和自来水普及率均居全省先进行列，人居环境位列全省第二。市本级建成区面积达到41平方公里，中心城区新改建城市道路45条，城市公园、广场5个，水、电、气和通讯已能满足50万人口的需要。**市先后被评为省级园林城市、省级卫生城市、省级文明城市和全国绿化模范城市。根据**城市总体规划（2000－2020年），**城市建设用地在现有的基础上采取以向南和东发展为主、向北和向西发展为次的发展策略，重点开发百亩、万宝、西阳组团，适当开发青山、**、碧溪等组团。城南百亩组团北至湘黔铁路，东至潭邵高速公路**连接线，南至孙水河，用地约7平方公里，规划为高新技术产业园区和城市公共活动新区。拟建**大市场属于百亩组团的市场规划用地，周边是**安置小区，紧邻城市支路，交通方便，环境适宜。项目的建设既能满足**安置小区人民群众生活需要，又能吸引人气，进一步提升城南商业氛围，对加快**城市基本功能配套建设、提高城市品位具有积极的意义，也是一项利民惠民的工程，是改善城南新区生活居住和经济发展质量的需要。 （3）项目的建设2006年，全市社会消费品零售总额110