文化艺术集聚区建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：××书画艺术集聚区建设项目。 （二）项目性质：新建 （三）项目注资单位：安徽宝地置业有限公司 （四）项目申报单位：××发展改革委员会 （五）项目代理人： （六）建设地址：龙山路与世纪大道交汇处东侧 （七）建设规模及内容 项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。 项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（××书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。 （六）建设工期 项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额7.76元人民币。 资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。安徽宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。 二、可行性研究报告编制依据和范围 （一）编制的依据 1《投资项目可行性研究报告编制指南》； 2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》； 5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》； 6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》； 7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》； 8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》； 9、《××人民政府加快发展服务业实施意见》； 10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；××建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 （二）编制范围 （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目可行性研究报告结论与建议 三、项目产生的社会效益 ××是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对××资源、书画市场进行有效整合，塑造××书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了××城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。 四、主要经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标内容 单位 规模 说明 1 用地面积 平方米 平方米 195856.79 2 建筑面积 平方米 329685.58 2.1 书画一条街 平方米 98730.36 2.2 黄金、珠宝、古玩一条街 平方米 98059.472 2.3 书画艺术展览馆 平方米 25000 3.4 ××书画院 平方米 13410.50 2.5 奇石、花、鸟、宠物市场 平方米 30982.312 2.6 餐饮、娱乐、住宿、银行、超市 平方米 33110.13 2.7 其它用房 平方米 30402.246 6 建筑占地面积 平方米 119133 3 建设期 月 12 2012.3-2014.3 4 容积率 % 1.683 5 绿化率 % 12 4 总投资 亿元 7.76 五、安徽宝地置业有限公司简介 安徽宝地置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在××倾情打造成立的置业有限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总额超50亿元，竣工面积逾200平方米。 公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集团对××书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划，对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持久兴旺。 六、项目研究结论 本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。 通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。  第二章 项目的由来和必要性 一、项目的由来 改革开放以来，随着中国社